От точечной застройки к системе: «Тверицы» как первый пример комплексного развития территорий в Ярославле

Журналист Про Город пообщалась с коммерческим директором компании «Гудград», Бобылевым Максимом Викторовичем, и узнала все о первом КРТ-проекте.

Новые районы появляются в Ярославле с завидной регулярностью, но часто по похожему сценарию: сначала дома, а инфраструктура — потом. Школы и детские сады открываются с задержкой, дворы превращаются в парковки, а обещанное благоустройство «догоняет» сданное жилье годами.

Ситуация изменилась в исторической части Заволжского района. На пересечении улиц Университетской и Маяковского стартовало строительство квартала «Тверицы» — первого в Ярославле масштабного проекта комплексного развития территорий (КРТ).

Проект реализует группа компаний «Гудград Недвижимость» — один из лидеров регионального рынка с 15-летним опытом и такими проектами, как «Норские резиденции» и «Волга Лайф резиденции». Наш журналист поговорила с коммерческим директором компании о том, чем КРТ принципиально отличается от привычной застройки и почему первый проект КРТ меняет подход к развитию города.

— О КРТ сегодня говорят много, но по-прежнему не все понимают эту аббревиатуру. Расскажите, что такое КРТ и в чем ключевое отличие «Твериц» от обычной точечной застройки?

— Если говорить простым языком, то разница ощутима. При обычной точечной застройке новый дом просто «втискивают» в уже сложившийся район. Застройщик рассчитывает, что существующие школы, дороги и поликлиники справятся с притоком новых жителей, но часто существующая инфраструктура просто не выдерживает такой нагрузки.

КРТ, или комплексное развитие территорий, — это принципиально другая философия. Мы не просто строим квадратные метры, мы создаем город внутри города. Здесь жилье, дороги, парки, социальные объекты — всё это проектируется и возводится одновременно. Заезжая в квартиру, жители не ждут годами комфорта — они получают его сразу, получая ключи от своей квартиры.

В «Тверицах» мы осваиваем территорию площадью 28 гектаров. Здесь появятся 59 домов высотой от 8 до 12 этажей, около 190 тысяч квадратных метров жилья и 30 тысяч квадратных метров коммерческих помещений. Здесь дома и инфраструктура растут вместе.

В квартале будут построены два детских сада на 250 мест каждый, торговый центр с фитнес-клубом и бассейном, а также городской ландшафтный парк, рядом с домами будет и школа. Коммерческие площади займут кафе, магазины, сервисы и детские центры — все, что необходимо для повседневной жизни.

— Такой проект удобен в первую очередь для семей с детьми. Но насколько комфортно здесь будет тем, кто ежедневно ездит в центр или за город, учитывая плотный трафик в часы пик при выезде из Заволжского района?

— «Тверицы» — это баланс между природой и городом. С одной стороны, вы живёте рядом с Волгой: до реки всего около 500 метров. Из многих квартир будут открываться виды на Стрелку, Успенский собор.

До центра Ярославля — порядка 15 минут на автомобиле. При этом транспортная инфраструктура района развивается. В этом году стартует масштабный ремонт улицы Университетской, которая ведёт прямиком к любимому горожанами гипермаркету «Глобус». Планируется не только обновление дорожного полотна, но и создание дублёров, что сделает поездки за покупками комфортнее

Отдельно стоит отметить строительство нового моста через Волгу — он находится всего в двух километрах от квартала. Это разгрузит трафик и обеспечит прямой выезд на трассу М-8. Для жителей «Твериц» это означает возможность выехать за город, минуя центр, — быстро и комфортно.

— Многим жителям сейчас важно не тратить время на дорогу и получать максимум услуг прямо у дома. Планируется ли в «Тверицах» такая инфраструктура, чтобы всё необходимое было внутри квартала?

— Безусловно, мы изначально закладывали в проект концепцию «города за 15 минут». Это логика нашей застройки: всё, что нужно человеку в повседневной жизни, находится в шаговой доступности.

Это значит, что утром вы можете взять кофе в пекарне у дома, а вечером — заглянуть в фитнес-зал, аптеку или маркет, не покидая квартала. В «Тверицах» предусмотрен собственный торговый центр, кафе, салоны красоты и бытовые сервисы.

Мы также создаём полноценный спортивный кластер: фитнес-клуб с бассейном и SPA, хоккейная коробка, уличные тренажёры, воркаут-зоны. Сейчас дополнительно прорабатывается концепция гольф-парка.

А «зелёным» центром квартала станет ландшафтный парк площадью 3,5 гектара с прогулочными маршрутами, зонами отдыха и арт-объектами. Это пространство, где можно проводить время каждый день — без необходимости куда-то ехать.

— Покупатели сейчас всё чаще обращают внимание не только на выбор планировок, но и на сам район: двор, безопасность и комфорт для детей. Как будет устроена жизнь внутри квартала?

— В «Тверицах» мы реализуем концепцию «двор без машин». Внутреннее пространство полностью отдано жителям — детям, пешеходам, отдыху и благоустройству.

Территория будет закрытой, с системой видеонаблюдения и онлайн-доступом для жителей. В каждом дворе предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны для спокойного отдыха.

При этом вопрос парковки решён комплексно: предусмотрены открытые, многоуровневые и подземные паркинги под дворами. Это позволяет убрать автомобили из жилой среды, сохранив при этом достаточное количество машиномест.

— «Тверицы» будут построены из керамического кирпича. Вы давно делаете ставку на этот материал в своих проектах. Почему именно он стал вашим главным выбором?

— Мы сознательно выбираем керамический кирпич как проверенный временем материал. Ярославль — город с богатой архитектурной историей, и в его центре множество зданий из кирпича, которые сохраняют свои свойства десятилетиями.

Наши дома имеют толщину наружных стен 640 мм. Это обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию, устойчивость к климату и долговечность. Такой дом комфортен для жизни сегодня и остаётся качественным через годы.

— С материалами понятно. Какие форматы квартир есть в «Тверицах» и чем вы можете удивить ярославцев?

— Безусловно, у нас есть классические одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями и панорамными лоджиями.

А удивлять будем редкими форматами. Например, сити-хаусы — квартиры на первом этаже с отдельным входом и собственным патио. Есть квартиры с просторными террасами для отдыха на воздухе.

Для тех, кто ценит пространство и виды, предусмотрены двухуровневые пентхаусы с панорамными окнами и вторым светом. Все эти форматы доступны уже в первой очереди строительства.

— Ремонт остаётся одной из главных проблем при покупке новой квартиры. У вас есть варианты готовой отделки? Если да, то какие?

— Мы предлагаем несколько вариантов. Для тех, кто хочет реализовать собственный дизайн-проект, есть формат вайтбокс: все грязные и шумные работы уже выполнены, стены выровнены, стяжка пола готова.

Для тех, кто ценит время, доступна чистовая отделка в светлом или тёмном исполнении. Квартира полностью подготовлена к проживанию: установлена сантехника, тёплый пол в ванной, межкомнатные двери, натяжные потолки, ламинат.

Проектная декларация на сайте.

Реклама. ИП Бобылев М. В. ИНН 760216291166