Как оформить земельный участок

Регистрацию права собственности на землю нужно проводить при любом способе его получения: покупке, принятии в дар, наследовании, приватизации участка. В каждом случае есть свои особенности.

Регистрация при покупке участка

До принятия решения о покупке нужно уточнить наличие и состав обременений, такие данные есть в ПКК Росреестра. Перед сделкой необходимо удостовериться, что участок состоит на кадастровом учете и его периметр отражен верно.

Какие документы требуются для оформления:

• Паспорт покупателя. Если сделку проводит представитель, то нужен и его паспорт, а также доверенность.

• Паспорт продавца. Если есть представитель, то необходимы его документы аналогично предыдущему пункту.Подписанный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

• Свидетельство о праве собственности продавца.

• Документ, подтверждающий передаваемое покупателю право собственности продавца, – его договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства и т. д.

• Кадастровый паспорт земельного участка.

• Заявление по установленной форме.

• Квитанция на оплату госпошлины.

Если продавец состоит в браке и участок является совместно нажитым имуществом, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Оформление при получении в наследство

Сначала необходимо открыть наследственное дело у нотариуса. Сделать это можно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если пропустить этот срок, возникнут сложности, придется обращаться в суд, даже если нет имущественных споров. Нотариусу следует предъявить свидетельство о смерти наследодателя, доказательство права наследования (подтверждение родства или завещание). Это нужно для того, чтобы получить документ - официально оформленное право на наследство, которое потребуется для оформления земли.

Далее для регистрации права собственности следует предоставить:

• Удостоверение личности наследника и, при наличии представителя, его документы.

• Выданное нотариусом право на наследство.

• Кадастровый паспорт земельного участка.

• Заявление по установленной форме.

• Квитанцию на оплату госпошлины.

Кроме того, нужно быть готовым предъявить документ, устанавливающий право собственности наследодателя, например – договор купли-продажи. Он может потребоваться как на этапе визита к нотариусу, так и при регистрации участка. Что касается действующей «дачной амнистии», то право оформить участок переходит наследнику. Однако здесь часто возникают сложности, поэтому лучше не откладывать процедуру и провести ее при жизни наследодателя.

Регистрация фактических прав на садовый участок

Первое, что нужно сделать – найти подтверждение передачи земли. Это может быть распоряжение, постановление, решение, выписка из земельной книги и т. д. Такие документы действуют неограниченное время и дают бесспорные права. Де-юре это значит, что даже брошенный, заросший участок, который постепенно «поглощают» соседи, можно вернуть законному владельцу по упрощенной процедуре.

При наличии документа, подтверждающего право на землю, пакет для регистрации включает в себя:

• Указанное выше подтверждение прав на участок.

• Схему и межевой план, они требуются для постановки на учет.

• Технические планы всех капитальных построек, это нужно для легализации строений.

• Заявление о предоставлении в собственность участка.

• Удостоверение личности заявителя (если есть представитель, то и его паспорт, доверенность).

• Квитанцию об уплате госпошлины.

Если нет прямого подтверждения права на участок, нужно собрать доказательства, что он используется на законных основаниях. Это могут выписки из документации СНТ, членская книжка садового товарищества и т. п. К заявлению можно приложить письменные показания соседей и фото участка, демонстрирующие, что он давно используется, за ним ухаживают.

Какие проблемы часто возникают и как их решать

Искажения границ появляются из-за технических ошибок или самозахвата со стороны соседей. В первом случае нужно заново сделать документы и внести изменения в реестр. Во втором, если договориться мирным путем не получается, собирать доказательства и обращаться в суд. При покупке земли нужно тщательно проверить данные, чтобы заранее исключить такую ситуацию или убедить собственника адекватно снизить цену. Если речь идет о наследстве или оформлении дачного участка, то решать вопрос придется в любом случае. Лучше нанять юристов, сам факт их наличия повлияет на несговорчивых соседей.

Администрация города может затягивать процедуру регистрации участка по «дачной амнистии»: находить недочеты в оформлении и прочие поводы для отказа. Тем самым чиновники пытаются вынудить человека покупать свой же участок. Это сложная ситуация, ее развитие непредсказуемо, и есть большой риск потерять землю. Чтобы гарантированно отстоять свой участок, потребуется помощь юристов.