Квартира под арестом за долги: можно ли ее продать и как это сделать?

 

Если заемщик не выплачивает кредит, банк может потребовать взыскания через суд. Как правило, при рассмотрении таких дел выносится решение в пользу кредитора. Он получает исполнительный лист, обращается в ФССП с заявлением о принудительном взыскании. Сначала приставы проверяют финансовое положение должника (вклады, счета, зарплату). Потом могут продать имущество физического лица. Но чаще налагают на него арест. Снять его, если рассчитаться с долгами или списать их через банкротство физических лиц: последствия для должника и родственников не всегда связаны с ограничениями. Иногда они, наоборот, позволяют устранить обременение. 

Можно ли продать арестованную квартиру?

Сведения о наложении обременений легко узнать из ЕГРН. Сегодня для этого даже не потребуется никуда не ходить. Достаточно запросить онлайн-выписку. Сделать это может не только сам должник, но и потенциальный покупатель. Вряд ли последнему захочется нарушать закон.

Но дело не только в этом. Любые сделки по купле/продаже недвижимости регистрируются в Росреестре. Там сразу увидят, что квартира арестованная. А, значит, покупатель не сможет оформить право собственности. То есть фактически жилье не будет ему принадлежать.

Закон запрещает отчуждать недвижимость с обременением. Должник может продавать только имущество, стоимость которого не превышает 30 тысяч рублей. Все остальные сделки будут считаться недействительными. Росреестр обязательно проведет проверку в течение 10-12 дней и откажет в регистрации.

Бывают случаи, когда должник или родственники не могут продать квартиру даже после снятия ареста. Такое обычно связано с несвоевременным предоставлением данных приставом или с задержкой при обновлении сведений. Как только сотрудник ФССП выносит постановление о прекращении исполнительного производства, обременение снимается. Но, чтобы эта информация стала доступной для всех, требуется 7-14 дней. Именно в такой срок обновляются данные в ЕГРН.

Как продать квартиру с обременением?

Пока недвижимость арестована, продать ее не получится. Но можно ускорить снятие запрета на регистрационные действия. Для этого можно:

• полностью рассчитаться с взыскателем;
• погасить долг частично, чтобы уменьшить общую сумму и сделать ее несоизмеримой со стоимостью квартиры;
• предоставить под арест другую недвижимость, аналогичную по цене;
• решить проблемы с задолженностью через процедуру банкротства физлица.

Если не получается исполнять финансовые обязательства, не стоит усугублять ситуацию и накапливать долги. Лучше признать себя и несостоятельным и получить свободу от кредиторов. Последствия для должника и родственников при банкротстве физических лиц не критичны, зато снимаются все запреты: на выезд за границу, на отчуждение имущества, блокировки счетов и карт.