Недвижимость Турции

15.03.2023 08:17

Турция — признанный туристический рай, в котором проводят свои отпуска наши соотечественники. Многим настолько нравится тепло и гостеприимство этой страны,что они рассматривают возможность приобретения недвижимости в Турции.

Покупка недвижимости в Турции — это хорошая инвестиция, которая приносит стабильные дивиденды и дорожает с каждым годом. Только за прошлый год стоимость недвижимости в крупнейших турецких городах выросла более чем в три раза. Бонусом идет возможность получения турецкого гражданства, для которого нужно купить недвижимость стоимостью более 400 000$. Цена немаленькая, но турецкий паспорт открывает свободный доступ в 111 стран мира,а так же возможность переехать в США с семьей по туристической или бизнес-визе. Для крупных бизнесменов наличие второго гражданства и турецкого паспорта — отличный способ минимизировать сложности с логистикой и законодательством.

Да, гражданин практически любой страны может купить жилье в Турции, законодательство страны не содержит на этот счет никаких ограничений. Однако существует значительный сдерживающий фактор — налог на покупку недвижимости в Турции, с которым далеко не все так просто.

В целом, налоги на жилье для приезжих и местных жителей не так уж и различаются. Налог на собственность сравнительно небольшой — всего 0,2% от стоимости кадастра квартиры в столицу, в провинции и небольших городах он и вовсе достигает 0,1%. А вот с покупкой и продажей недвижимости дело обстоит иначе. -

Налог при покупке недвижимости называется Tapu Devir Vergisi или ТАПУ. И составляет 4%. Он оплачивается при получении данного документа, и, как правило,оплачивается пополам — 2% платит продавец,и 2% покупатель (если иное не согласовано заранее).

Еще сложнее — процесс покупки недвижимости в новостройках и строящихся объектах. Тут процент налоговых сборов колеблется от 1% до 18% в зависимости от территории и специфики застройки.

Налоговое законодательство Турции в контексте недвижимости, хоть и достаточно лояльно к иностранным инвесторам, но все же достаточно сложное, чтобы разобраться с ним своими силами. Поэтому при возникновении такого вопроса — лучше обратиться к профессионалам, которые хорошо знакомы со спецификой налога на недвижимости в Турции.