ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ:

В спецпроекте «ProГорода» «Загородная жизнь» собраны ответы на самые актуальные вопросы: как выбрать участок, какие документы потребуются, с чего начать строительство дома и многие другие.

Во-первых, отопительный сезон будет начинаться тогда, когда вы захотите.

Больше не нужно зависеть от управляющей компании: держать окна настежь весной, а осенью ходить в теплых носках. Дома можно поддерживать комфортную температуру.

Согласитесь, приятно вечером, устав от городской суеты, выйти на крыльцо собственного дома, вдохнуть свежего чистого воздуха и полюбоваться природой. У жизни в собственном загородном доме есть просто масса преимуществ.

А если в вашей семье есть дети, то отвлечь их от планшетов и смартфонов играми на свежем воздухе будет гораздо проще.

Кроме того, в загородном доме гораздо проще завести домашних питомцев: хоть хомяка, хоть собаку большой породы.

Не нужно искать место для парковки, ведь можно поставить автомобиль в собственный двор. Вы забудете о проблемах с поиском места для стоянки автомобиля.

Поэтому обратите внимание на транспортную доступность, есть ли рядом магазины и аптек, как работает мобильная связь, есть ли поблизости вредные производства, будет ли слышен шум трассы или железнодорожных путей.

Подумайте, насколько будет удален участок от города, ведь практически каждый день вам придется добираться до работы и обратно, отвозить детей в детский сад или школу.

Если участок вас всем устраивает, но нет хорошей подъездной дороги, уточните у специалистов, сколько стоит организовать подъездные пути.

Важный вопрос при выборе участка — насколько хорошая дорога к нему. Чистят ли ее в зимнее время. Можно ли припарковать машину у обочины, чтоб она не помешала другим проехать. Могут ли подъехать длинномерные автомобили, которые привезут строительные материалы.

Дом должен быть расположен на расстоянии не менее трех метров от границы с соседями и лучше в пяти метрах от проезжей части.

Гараж следует располагать в одном метре от границы участка.

Уклона участка быть не должно, или он должен быть минимальным. Иначе талые воды с соседних участков могут проходить через вашу землю.

Специалисты считают идеальным участок прямоугольной формы с соотношением сторон 1:2. Разумеется, вы можете выбрать участок и другой формы, главное, четко себе представляйте расположение дома и всех хозяйственных построек, учитывая все имеющиеся нормы и требования.

При выборе участка поговорите с соседями — откуда они берут воду. Есть ли колодцы общего пользования или пробурены скважины.

Такой же вопрос и в отношении газа. Централизованное или у каждого дома свой баллон с газом. Если вопрос о газификации только решается, не стоит обольщаться на слова риэлторов, что «вот-вот должны подвести». Ведь отопление зимой газом в 10 раз дешевле, чем отопление электричеством.

Самые необходимое для жизни за городом — электроэнергия и вода. Если вы строите на месте, где рядом проходят столбы с линией электропередач, а у соседей есть свет, то все гораздо проще. Вы сможете протянуть провода к своему участку.

Вырубка деревьев без специального разрешения может грозить штрафом, а устранение корней и демонтаж существующих построек может принести много хлопот будущим хозяевам.

Иногда соседи могут попасться такие, что придется потратить немало нервов, чтоб найти общий язык.

Особое внимание обратите, разводят ли соседи скот, ведь запах от него может изрядно попортить вам жизнь.

Если вы приобретаете участок, где уже есть застройка, познакомьтесь с соседями. Обратите внимание, в каких они домах живут.

Если грунтовые воды находятся выше трех метров или ниже 25 метров, то про колодец с чистой водой можно забыть. Обратите внимание и на сам грунт: это важно при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, откажитесь от участка.

Если уровень грунтовых вод выше, чем 2 метра, то цокольный этаж обустраивать не стоит. Скорее всего, его возведение будет очень затратно и хлопотно.

Это застрахует вас от покупки участка с невозможностью строительства на нем из-за скрытых коммуникаций. А кроме того, она понадобится вам в будущем для проведения коммуникаций.

Перед завершением сделки закажите топосъемку участка, чтоб согласовать ее во всех необходимых инстанциях.

Если вы планируете на приобретаемом участке построить дом, то в назначении такого участка должно быть указано либо ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, либо ЛПХ — личное подсобное хозяйство. В назначении земель должны быть указаны только «земли населенных пунктов». Встречаются земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и много других категорий, но построить дом на таких землях будет проблематично.

Если же вы все-таки хотите построить не просто дачный домик, а полноценный жилой дом на землях СНТ, их можно переоформить под ИЖС. Для этого потребуется собрать комплект документов и подать их в администрацию. При положительном решении после регистрации можно в доме проживать постоянно и приобрести дачный участок в собственность.

Если земли под ИЖС выделяются, чтобы у застройщиков были полноценные участки с коммуникациями и соц.обслуживанием, то земля в садовых товариществах предназначена лишь для дачного строительства и сельского хозяйства. Поэтому некоторые виды благоустройства там невозможны.

Дoкyмeнты для пoлyчения пpaва coбcтвeннocти

• зaявлeниe нa пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти;
  
• кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa;
  
• opигинaл и кoпия пacпopтa влaдeльцa;
  
• дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт фaкт пpиoбpeтeния зeмли (дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo o вcтyплeнии в нacлeдcтвo, aкт o пpивaтизaции, дapcтвeннaя и дpyгиe)
  

Обязательная процедура, которую нужно пройти при покупке земельного участка, получении его в наследство и в дар — оформление права собственности. Новым владельцам участков необходимо пpoйти peгиcтpaцию в Гocyдapcтвeннoм кaдacтpe. Чтoбы пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти, нeoбxoдимo зaпpocить выпиcкy из EГPH.

Oбpaтитecь в oтдeлeниe Pocpeecтpa, зaпoлнитe зaявлeниe, кoтopoe вaм выдaдyт. Заполненное зaявлeниe подайте вместе c нeoбxoдимыми дoкyмeнтaми и оплaтитe гocпoшлинy. Выписку можно забрать в тот день, который укажет вам сотрудник Росреестра.

У наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на участок. Во-первых, напишите заявление о принятии наследства. Это нужно сделать у нотариуса. После этого он выдаст перечень документов, которые потребуется собрать.

• выпиcкy из зeмeльнoгo кaдacтpa – в кадастровой палате,
  
• пacпopт yчacткa c yкaзaннoй pынoчнoй cтoимocтью,
  
• cпpaвкy пpo нeдвижимocть нa yчacткe,
  
• выпиcкy для вcтyплeниe в пpaвa нacлeдникa,
  
• дoкyмeнт фopмы EГPП №3 нa нacлeдoдaтeля,
  
• cпpaвкy c мecтa peгиcтpaции – в паспортном столе
  
• дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт cтeпeнь poдcтвa c нacлeдoдaтeлeм,
  
• зaвepeннoe зaвeщaниe у нотариуса

По прошествии 6 месяцев начинается процедура регистрации в Росреестре. Туда необходимо представить список документов:

• пacпopт нacлeдникa
  
• cвидeтeльcтвo o cмepти нacлeдoдaтeля
  
• юpидичecки зaвepeннoe cвидeтeльcтвo o нacлeдoвaнии
  
• кaдacтpoвый пacпopт
  
• квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины
  

Когда уже выбран участок, и наступает момент строительства собственного дома, время задуматься о фундаменте. От того, насколько он будет надежным, зависит прочность и долговечность вашего дома.

Для дома, где вы будете жить постоянно, подойдет вариант с ИЖС. Да, такие участки дороже, но зато не требуется специального разрешения в отличие от садовых некоммерческих товариществ — СНТ. Да и регистрация по месту жительства не доставит проблем.

Кроме того, такой фундамент считается одним из самых прочных и предназначен для строительства дома из любых материалов. В среднем возведение такого фундамента займет от 7 до 14 дней. Из минусов можно отметить высокую стоимость и трудность возведения на участке с уклоном, а кроме того, сделать подвал с таким фундаментом невозможно.

обладает хорошими несущими свойствами, благодаря чему подходит для строительства всех типов домов. Главный плюс такой конструкции - монолитная плита послужит основанием будущего пола первого этажа.

Однако, если такой фундамент полностью находится в земле, то можно возводить и тяжелые сооружения из кирпича, пеноблоков и так далее. У него сравнительно невысокая стоимость и возможность обустройства подвала после строительства фундамента. Из недостатков: требуется большой объем земельных работ и расчетов, а также есть вероятность перекоса фундамента.

это замкнутый контур, который проходит под всеми несущими стенами. Он обладает хорошими нагрузочными свойствами. В основном используется в малоэтажном строительстве из бруса сруба и каркаса.

Фундамент такого типа невозможно возвести на почвах с близко залегающими грунтовыми водами. Из плюсов можно отметить скорость возведения и относительно низкую стоимость, а в качестве минусов — требуется большая точность расчетов и исполнения.

представляет собой определенное количество столбов, которые расположены в опорных точках стен сооружения. Такой фундамент подходит для строительства каркасных и деревянных домов небольшой массы.

Для малоэтажного строительства частных домов чаще всего используют винтовые сваи для легких конструкций и ЖБ-сваи и буронабивные сваи – для более тяжелых. Возводится он быстро — от трех дней, а почву не нужно выравнивать. Из недостатков можно отметить большой объем и точность расчетов, а также вероятность участия спецтехники при возведении.

это фундамент, в котором нагрузка на грунт передаётся от строения через сваи. Он, как правило, применяется на пучистых или слабых грунтах, бывает разных видов, которые различаются свойствами и методами заглубления.

В первом случае столбы как бы висят в земле без опоры на несущий слой за счет банальных сил трения. Во втором они наоборот опираются на твердые пласты грунта. Висячий фундамент требует большого количества свай и более основательных расчетов на базе серьезных геодезических исследований участка. Для строительства частных коттеджей в два-три этажа такую технологию не используют.

В зависимости от технологии погружения опор свайные фундаменты бывают:

- на висячих сваях
- на подпорных сваях

Сваи для устройства подобного основания можно взять:

В малоэтажном домостроении более востребован подпорный вариант. Сваи здесь не забиваются сплошным полем, их требуется гораздо меньше. Для обычного дома за городом вполне хватает четырех опор по углам и нескольких под несущими стенами. Такой свайный фундамент своими руками выполнить гораздо проще.

Буронабивные из асбестоцементной трубы и железобетона внутри

Винтовые (вкручиваемые) стальные

Как рассказали специалисты компании «Стройматик», в сравнении с винтовыми сваями у железобетонных есть несомненный плюс. Бетон, в отличие от металла, не подвержен коррозии и негативному воздействию окружающей среды. Надёжность фундамента на забивных железобетонных сваях доказана десятилетиями использования. У винтовых свай несущая способность одной сваи в среднем составляет 4 тонны.

Несущая способность забивных железобетонных свай в среднем составляет 10 тонн. В некоторых случаях это позволяет уменьшить количество свай для одного и того же проекта. Основания не доверять профессионалам нет, ведь за плечами компании свыше 450 забитых фундаментов - от простых, под баню из 9 свай, до сложных свайных полей под малоэтажные многоквартирные дома.

Адрес: г. Ярославль, ул.Салтыкова-Щедрина, 69Б
Тел.: 8 (920) 652-12-53

Последние несколько лет большой популярностью пользовались винтовые сваи, но из-за постоянно растущей стоимости металла, этот вид свай перестает привлекать своей доступностью, а качество таких свай зачастую смущает из-за превалирующего кустарного способа изготовления и не соблюдения технологии. Если раньше ЖБ-сваи забивали только при строительстве высотных зданий и промышленных объектов, то теперь благодаря современным технологиям и оборудованию это возможно на любых объектах в любое время года и на любых участках.

Например, технология "Стройматик" позволяет возводить фундаменты и на сложных грунтах. При забивке свай грунт по бокам и внизу уплотняется. За счёт этого и достигается высокая несущая способность даже в мягких грунтах.

Со стороны улицы или проезжей части забор должен быть не выше чем 2,5 метра. А вот между соседними участками забор должен быть ниже — не более полутора метров. Хотя соседи могут договориться между собой (только оформить это письменно, чтобы не было в дальнейшем претензий) и сделать забор выше.

Прозрачность забора тоже регламентируется. Со стороны улицы забор может быть глухим, а вот между соседями есть определенные правила. Сплошной забор может быть высотой до 75 см. А если хотите возвести забор выше, тогда придется его строить по нормам из материалов у которых прозрачность более 50%, например, сетка, кованные элементы, решетчатые элементы и другие. Но, как и с высотой, этот момент можно письменно согласовать с соседями. В соглашении нужно указать высоту и прозрачность забора на границе участков.

Перед тем, как выбрать забор, определитесь, для каких целей вы будете его устанавливать. Будет ли это чисто для эстетического вида прозрачная сетка, чтобы можно было любоваться окрестностями, или это будет глухая стена высотой пару метров, чтобы скрыться от посторонних глаз.

Какой бы забор вы ни выбрали, главное соблюдать требования при строительстве ограды в частном секторе. Нормы указаны в специальном документе СНИП № 30−02−97.
Главное правило: забор или ограда не может и не должна мешать нормальному освещению улицы, а также не затенять соседние участки.

А теперь давайте по пунктам.

Расстояние от забора до дороги должно быть не меньше чем 5 метров, от проезда — 3 метра. Строить дом нужно на расстояние не менее 3 метров от забора. Эти правила связаны с безопасностью вас и ваших соседей.

Кроме того, компании, специализирующиеся на строительстве заборов, могут предложить вам различные варианты ограждения вашего участка. В этом моменте положительно выделяется компания Заборы-Яр.

Здесь можно заказать заборы из металлического штакетника, профлиста, сетки-рабицы, деревянные заборы и даже раздвижные ворота. Есть вариант установки и комбинированных заборов. В компании работает более 10 бригад, поэтому не придется долго ждать готового забора.

Важным фактором является и гарантия на забор, чтобы каждый год не приходилось искать нового подрядчика. Подробности можно уточнить по телефону компании: (4852) 68-42-17

Адрес: г. Ярославль, Московский проспект, 90
Тел.: 8 (4852) 68-42-17
8(930)132-42-17

Построить забор можно попытаться и самостоятельно, однако, здесь есть нюанс в покупке строительных материалов. Есть риск обсчитаться в нужном количестве и серьезно потратиться. При этом далеко не все обладают нужными строительными навыками, чтобы сделать забор своими руками качественно и красиво.

Если вы нанимаете бригаду профессионалов, вам не нужно заботиться о дороговизне материалов. Как правило, строительные компании покупают их по оптовым или специальным ценам.

В основе действия масел процесс высыхания при воздействующем кислороде. Масла бывают натуральными, минеральными и использоваться для защиты как бревенчатых, так и брусовых домов. Природные ингредиенты масел сохраняют воздушную проницаемость дома, но при этом закупоривают капилляры древесины. При полимеризации используют масло, которое не оставляет следов, но делает акцент на структуре и цвете древесины.

Влага приводит к разбуханию древесины, создает благоприятные условия для размножения бактерий и грибка. А при смене влажности сухой погодой древесина по-разному может отдавать влагу: появляются трещины и расслаивания. Внутрь проникают насекомые, которые могут разрушать изнутри ваш дом.

Для защиты от влаги лучше использовать защитные средства, которые делятся на два типа: проникающие (пропитывающие) и полимерные (образующие пленку).

К проникающим относятся масла и лазури.

В основе лазурей — растворитель, который сочетается с водоотталкивающими компонентами, пигментами и антисептиками. Лазури в большей степени подходят для создания глянцевой поверхности, при этом сохраняется текстура древесины.

Несомненно, деревянный дом — это всегда экологичность и комфорт в любое время года. Однако возникает резонный вопрос: как сохранить ваше жилье на долгие годы, ведь под воздействием дождя и ветра древесина может значительно пострадать. Если вы примете меры для сохранения внешнего облика вашего дома, он прослужит вам не хуже каменного.

Когда вы используете полимерные влагозащитные средства, на поверхности дерева образуется пленка, которая препятствует влаге и попаданию микробов. К группе полимерных средств относятся краски, эмали, обладающие защитными свойствами.

Специалисты называют самые популярные составы для защиты деревянного дома

• Алкидные лаки на основе смолы. Они образуют гладкую пленку, придают янтарный оттенок древесине, который становится более насыщенным при воздействии ультрафиолета.
  
  
• Акриловые эмали на основе полимеров. Такие средства лучше сохраняют структуру, образуют пленку, которая не боится перепада температур. А кроме того, они не имеют запаха.
  
  
• Масла отличаются экологичностью и не создают пленки на дереве. Если масло хорошее, то в его составе большое количество пигмента, который защищает дерево от ультрафиолета. Преимущество масел в том, что у них долгий срок службы и небольшой расход.
  

С масляной основой. Не смываются при повышенной влажности, отличается долговечностью. Из недостатков: запах и горючесть, поэтому потребуется обработка антипиренами.

Профессионалы выделяют несколько групп антисептиков:

С водной основой. Такие антисептики обеспечивают паропроницаемость и защищают древесину от внутренних загниваний. У них нет запах, и цвет древесины они не меняют. Правда со временем защита вашего дома снизится. Антисептики с водной основой лучше сочетать с водоотталкивающим покрытием.

Комбинированные антисептики — наиболее универсальны из-за дополнительных присадок.

Органические антисептики используются, когда предстоит дальнейшая покраска. Они эффективны для создания поверхностной пленки.

Кроме того, компания предлагает широкий фронт работ: от реставрации домов до полного электроподключения.

Специалисты помогут подобрать для вас масла для обработки дома, герметики, материалы для отделки. Если вам потребуется консультация специалистов, можно позвонить по телефону: +7 (4852) 43-64-33

Адрес: г. Ярославль,
пос. Карачиха, ул. Школьная д. 31
Тел.: +7 (4852) 43-64-33
+7 (4852) 43-64-32
+7 908 035 97 77

Чтобы защитить дом от возгорания, используют специальные пропитывающие составы — антипирены. Они отличаются температурой плавления и начинают действовать до возгорания дерева. При расплавлении выделяются негорючие газы, которые препятствуют распространению огня и возгоранию дерева. Можно использовать не только конкретные антипирены, но и краски, лаки или антисептики, содержащие противопожарные вещества. Однако комбинированные средства менее эффективны, чем специализированные.

В вопросах деревянного домостроения всегда лучше довериться профессионалам. Например, компания «Лесопилки Ярославля» уже более 10 лет использует только качественный лес, поэтому возведенные ими деревянные дома из бревна или бруса, а также срубы домов и срубы бань – долговечные постройки.

Как выбрать двери для загородного дома

На рынке есть несколько вариантов, из какого материала будет ваша дверь: из деревянного массива, МДФ, ПВХ или стекло. У каждого из этих материалов есть свои особенности.

Двери из деревянного массива — самые экологичные, но в то же время и самые дорогие. Чтобы дверь из дерева не подверглась влиянию вредных факторов, она проходит специальную обработку пропиткой, которая защищает ее от насекомых, влаги и ультрафиолетовых лучей. Основная масса деревянных дверей изготавливается из дуба, сосны, ореха, бука и ясеня. У этих пород деревьев приятная текстура и высокая прочность. Как вариант, в такие двери можно сделать вставки из стекла или добавить резьбы, можно покрыть дверь лаком, но естественный рисунок будет смотреться куда лучше. К этим дверям хорошо подойдут бронзовые или латунные ручки, а также ручки с позолотой.

Выбираем материал

Не секрет, что между городской квартирой и загородным домом масса отличий. При обустройстве частного дома нужно учитывать множество нюансов, в том числе и при выборе межкомнатных дверей. Двери создают комфортную обстановку, защищают от сквозняков, посторонних звуков и шумов. Кроме того, двери играют и декоративную роль. Когда вы устанавливаете двери в частном доме, есть риск столкнуться со следующими проблемами:

• перепады температуры воздуха;
  
• повышенная влажность или чрезмерная сухость воздуха;
  
• подвижка грунта или усадка дома.
  

Поэтому ваша дверь должна быть быть износостойкая, с защитными элементами и из качественного сырья, с хорошей фурнитурой.

МДФ-двери — это спрессованная плита из волокон дерева, которая обработана специальными синтетическими маслами и смолами. Такая дверь покрывается защитной пленкой на основе пластика, и устойчива к влаге и царапинам. А легкость двери не даст ей провиснуть под собственным весом. Кроме того, у таких дверей повышенная безопасность при пожаре, т. к. материал почти не горит.

Не менее популярным материалом остается поливинилхлорид и соответственно двери из ПВХ. Популярность объясняется низкой ценой. Однако, низкая цена вовсе не означает плохое качество. Дешевизна объясняется конструкцией такой двери: каркас из осинового бруса, а внутри древесные отходы.

Двери из ПВХ можно устанавливать в ванных комнатах, поскольку они не пропускают влагу. Кроме того, двери из ПВХ отталкивают бактерии и не позволяют завестись грибку и плесени. Даже если солнце будет ярко освещать ваши комнаты, цвет дверей останется прежним, поскольку материал защищен от воздействия солнечных лучей и не выгорает.

Для любителей воздушности в интерьере, подойдут стеклянные двери. Однако у многих их прочность вызывает сомнение. И совершенно напрасно. Современные технологии делают конструкции таких дверей крепкими, ничуть не хуже деревянных или даже металлических. Несомненный плюс стеклянных дверей — это большое количества света в комнате и огромное количество вариантов для декора.

При выборе фирмы по установке дверей, выбирайте такую, которая специализируется именно в этой сфере. Магазин Diford специализируется на продаже и установке межкомнатных дверей, перегородок и комплектующих для них. Diford использует инновационные технологии производства, задействует оборудование ведущих немецких брендов, контролирует каждый этап изготовления продукции, поэтому и гарантирует безупречное качество выпускаемых дверей, их непревзойденную надежность и прекрасные эстетические параметры.

Особое внимание уделяется подбору кадров, организации производственного процесса, оптимизации ресурсов, именно поэтому продукция имеет не только отличные технико-эксплуатационные свойства, но и доступную цену.

г. Ярославль, пр-т Фрунзе, д. 30,
ТЦ «Аксон», 1 этаж
Телефоны: 8-999-797-31-00, 8-930-121-88-67
ВК – vk.com/diford76
e-mail: diford-training@ya.ru

Функциональность двери — важнейшее ее качество, ведь дверью мы пользуемся несколько раз в день. Даже минимальное неудобство даст о себе знать. Чем больше размер дверного полотна, тем неудобнее им пользоваться.

Специалисты рекомендуют для определенных комнат определенные размеры.

Если в городских квартирах дверные проемы стандартны, то в загородном доме размеры варьируются, при чем достаточно значительно. Хотя профессионалы советуют придерживаться более-менее стандартных решений: так будет меньше проблем при заказе и установке дверей.

Установка двери

Для комнат общего пользования: 800х2000 мм

Для кухни:
700х2000 мм

Для ванной:
600-700х2000 мм