5 причин, почему квартира продается дешево и в чем риск для покупателя

26.03.2024 14:39

Низкая стоимость – это главная приманка для тех, кто находится в поиске квартиры. Но не стоит поддаваться искушению. На самом деле сделка будет выгодной только для продавца. А покупатель может рисковать. Есть несколько вероятных причин, по которым недвижимость продаётся дёшево.

Срочный переезд

Низкая стоимость необязательно связана с мошенническими схемами. Вполне возможно, что человеку нужно срочно уехать переехать из города или страны. Например, специалисту предложили выгодный, но долгосрочный контракт, и заниматься долгой продажей своего жилья нет времени. Либо человек не уезжает из города, но нашел подходящий встречный вариант, и вырученные за продажу квартиры деньги, пойдут на первоначальный взнос по ипотеке. В подобных случаях неудивительно, что на квартиру сделана хорошая скидка.

Неудачное соседство

Неадекватные соседи – это кошмар для всех. Причём как дневной, так и ночной. Чаще всего в первом случае обеспечен каждодневный крик или громкие звуки ремонта, а во втором – непрекращающаяся музыка и вечеринки.

Продавец точно не поспешит рассказать об этом и даже попытается скрыть. Поэтому перед покупкой недвижимости нужно обязательно опросить проживающих рядом. Кто-нибудь из соседей поделится информацией.

Собственник испытывает проблемы с продажей. Поэтому готов скинуть даже больше заявленной суммы. Если покупателя не пугает такое положение дел, то сделка в финансовом плане обойдётся ему выгодно.

Квартира с долгами или ограничениями

Это первое, что нужно проверить. За низкой стоимостью могут скрываться большие долги по коммунальным платежам или залоговое имущество.

Так же малоприятным будет обременение в виде не выписанных родственников. Вариант приобретает ещё более негативную окраску, если это несовершеннолетние граждане, которые в любой момент способны обратиться в суд и забрать недвижимость. Покупатель в таком случае останется и без денег, и без квартиры.
За проверкой чистоты сделки лучше обратиться к юристу по недвижимости. Также можно воспользоваться услугами риэлтора в Ярославле, который поможет избежать нежелательных проблем.

К этому пункту также можно отнести незаконную перепланировку. Владельцы жилья, не получив разрешения БТИ, ломают фасадную стену, чтобы соединить две комнаты, или перемещают батарею на балкон. Позже хозяева пытаются согласовать изменения с бюро, но оно, конечно, отказывает. Новым собственникам придётся решать вопрос самостоятельно, чтобы переоформить на себя имущественные права.

Требуются вложения в ремонт

Отсутствие ремонта в квартире и здания – это типичная ситуация для хрущёвок. В них в основном проживают пожилые люди, а они не могут себе позволить лишние траты. Лучше сразу развернуться и уйти. И не стоит питать иллюзий насчёт косметического ремонта. В самом здании всё равно останется протекающий подвал, изношенная крыша, множество трещин по всему фасаду.

Хотя бывают случаи, когда квартира презентабельная, а дом – нет. В таком случае тоже не рекомендуется приобретать жильё, так как состояние сооружения всё равно не улучшится, из-за чего в будущем даже при сильном желании не получится продать имущество по высокой цене.

Собственник – потенциальный банкрот

Потенциальные банкроты не ограничены в совершении сделок купли-продажи. Если в течение трёх лет после приобретения жилья собственника объявят неплатёжеспособным, то сделка признается недействительной.
К счастью, здесь покупатель может доказать свою добросовестность и остаться при квартире. Но это когда покупатель не знал и не мог узнать о наличии долгов, в договоре должна быть указана полная сумма и нужно предъявить объективные доказательства оплаты. Чем меньше прошло времени после совершения сделки, тем больше шансов у банкрота вернуть имущество.

"Объявления о продаже квартир по цене ниже рыночной очень манят. Но за такими предложениями скрываются подводные камни", - рассказывает Мурат А., опытный риэлтор в Ярославле. "Возможно, квартира и дом требуют капитального ремонта. На имущество может быть наложено финансовое обременение или среди собственников есть несовершеннолетний. В последнем случае обязательно должно быть разрешение опеки на реализацию квартиры. Покупателя может ожидать неприятное соседство, незаконная планировка, банкротство хозяина."

Низкая цена оправдана только срочным переездом собственника или другими ситуациями, которые требуют быстрого получения денег.