5 причин, почему квартира продается дешево и в чем риск для покупателя

 

Низкая стоимость – это главная приманка для тех, кто находится в поиске квартиры. Но не стоит поддаваться искушению. На самом деле сделка будет выгодной только для продавца. А покупатель может рисковать. Есть несколько вероятных причин, по которым недвижимость продаётся дёшево.

Срочный переезд

Низкая стоимость необязательно связана с мошенническими схемами. Вполне возможно, что человеку нужно срочно уехать переехать из города или страны. Например, специалисту предложили выгодный, но долгосрочный контракт, и заниматься долгой продажей своего жилья нет времени. Либо человек не уезжает из города, но нашел подходящий встречный вариант, и вырученные за продажу квартиры деньги, пойдут на первоначальный взнос по ипотеке. В подобных случаях неудивительно, что на квартиру сделана хорошая скидка.

Неудачное соседство

Неадекватные соседи – это кошмар для всех. Причём как дневной, так и ночной. Чаще всего в первом случае обеспечен каждодневный крик или громкие звуки ремонта, а во втором – непрекращающаяся музыка и вечеринки.

Продавец точно не поспешит рассказать об этом и даже попытается скрыть. Поэтому перед покупкой недвижимости нужно обязательно опросить проживающих рядом. Кто-нибудь из соседей поделится информацией.

Собственник испытывает проблемы с продажей. Поэтому готов скинуть даже больше заявленной суммы. Если покупателя не пугает такое положение дел, то сделка в финансовом плане обойдётся ему выгодно.

Квартира с долгами или ограничениями

Это первое, что нужно проверить. За низкой стоимостью могут скрываться большие долги по коммунальным платежам или залоговое имущество.

Так же малоприятным будет обременение в виде не выписанных родственников. Вариант приобретает ещё более негативную окраску, если это несовершеннолетние граждане, которые в любой момент способны обратиться в суд и забрать недвижимость. Покупатель в таком случае останется и без денег, и без квартиры.
За проверкой чистоты сделки лучше обратиться к юристу по недвижимости. Также можно воспользоваться услугами риэлтора в Ярославле, который поможет избежать нежелательных проблем.

К этому пункту также можно отнести незаконную перепланировку. Владельцы жилья, не получив разрешения БТИ, ломают фасадную стену, чтобы соединить две комнаты, или перемещают батарею на балкон. Позже хозяева пытаются согласовать изменения с бюро, но оно, конечно, отказывает. Новым собственникам придётся решать вопрос самостоятельно, чтобы переоформить на себя имущественные права.

Требуются вложения в ремонт

Отсутствие ремонта в квартире и здания – это типичная ситуация для хрущёвок. В них в основном проживают пожилые люди, а они не могут себе позволить лишние траты. Лучше сразу развернуться и уйти. И не стоит питать иллюзий насчёт косметического ремонта. В самом здании всё равно останется протекающий подвал, изношенная крыша, множество трещин по всему фасаду.

Хотя бывают случаи, когда квартира презентабельная, а дом – нет. В таком случае тоже не рекомендуется приобретать жильё, так как состояние сооружения всё равно не улучшится, из-за чего в будущем даже при сильном желании не получится продать имущество по высокой цене.

Собственник – потенциальный банкрот

Потенциальные банкроты не ограничены в совершении сделок купли-продажи. Если в течение трёх лет после приобретения жилья собственника объявят неплатёжеспособным, то сделка признается недействительной.
К счастью, здесь покупатель может доказать свою добросовестность и остаться при квартире. Но это когда покупатель не знал и не мог узнать о наличии долгов, в договоре должна быть указана полная сумма и нужно предъявить объективные доказательства оплаты. Чем меньше прошло времени после совершения сделки, тем больше шансов у банкрота вернуть имущество.

Низкая цена оправдана только срочным переездом собственника или другими ситуациями, которые требуют быстрого получения денег.