Не дадут спокойно дожить: владельцев лишних квадратных метров заставят пересчитаться

Владельцев лишних квадратных метров в России сейчас действительно заставляют пересчитываться, но речь идет не о конфискации жилья, а о росте налогов и сокращении льгот для тех, у кого несколько объектов или большая площадь жилья.

В основе истории про лишние метры сразу несколько процессов. Во‑первых, Союз финансистов России предложил ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество для граждан, у которых три и более объекта жилой недвижимости, особенно если общая кадастровая стоимость высокая. Фактически это удар по владельцам нескольких квартир и частным инвесторам: чем больше и дороже совокупный портфель квартир, тем выше будет налог. Обсуждается вариант, при котором повышенный налог начнут брать только после превышения определенного порога совокупной кадастровой стоимости, например уровня порядка десятков миллионов рублей, но окончательные цифры пока не закреплены.

Во‑вторых, ужесточаются подходы к лишней площади в социальных выплатах и компенсациях. Компенсации за коммунальные услуги все чаще считают не с полной площади квартиры, а только с социальной нормы, а крупные метры сверх этой нормы гражданин фактически оплачивает без льгот. Для одиноко проживающего человека берут одни нормативы, для семьи — другие, и если метраж сильно превышает эти значения, доля платежей, не покрываемых льготами, заметно растет. В результате пенсионерам и льготникам с просторными квартирами приходит больше счетов, хотя формально налог на имущество может не меняться.

Отдельная тема — налоги на просторное жилье, которое выходит за установленные государством льготные лимиты по площади. В 2026 году владельцам просторных квартир снова начислят налог на так называемые лишние квадраты, если их жилье по площади превышает установленный порог. В таких схемах используют предельную площадь для квартиры или дома, а все, что выше, попадает в зону повышенного налогообложения. Налоговые органы смотрят на общую площадь, учитывая коридоры, кладовые и лоджии, поэтому иногда люди с неожиданно большим официальным метражом видят растущие суммы в платежках.

При этом пока речь идет в основном о предложениях и механизмах, которые только обсуждаются или точечно вводятся, а не о единой федеральной доплате за лишний метр для всех без исключения. Инициативы Союза финансистов России уже доведены до Минфина и в целом признаны допустимыми для внедрения, но конкретные параметры — пороги кадастровой стоимости, точные коэффициенты и круг затронутых — еще могут меняться. Общий тренд понятен: государство стремится получить больше доходов от владельцев нескольких квартир и дорогого жилья и одновременно экономить на льготах за счет урезания поддержки сверхнормативных метров.

Что еще стоит узнать:

Змеи уходят сами: как создать на участке условия, непригодные для гадюк — без вреда для них и кошелька Хватит тратить деньги на плитку: как самому сделать долговечные садовые дорожки из доступного материала Дерево вместо насоса: это мощное дерево «выпивает» 300 литров из выгребной ямы - лучше любой откачки Остановил ночью и просил дунуть: три вопроса и инспектор отпустил без проверки — что нужно сказать Беру пластиковую бутылку – и сажа пулей вылетает в дымоход: как почистить печь без соли и крахмала - тяга 10 и з 10