Владельцам однокомнатных квартир в старом фонде советуют не тянуть с продажей: что происходит на рынке

Панельная пятиэтажка с изношенными коммуникациями действительно может проигрывать новостройке. Покупателей настораживают протечки, слабая электропроводка, отсутствие лифта и предстоящий капитальный ремонт.

Однако квартира возле метро, в районе с поликлиниками, школами и парками часто остаётся востребованной. Компактные «однушки» покупают для первого жилья, пожилых родственников и последующей сдачи. Хорошая локация способна компенсировать скромную кухню и старый подъезд.

Новостройка не всегда выигрывает

Современная студия может иметь красивый двор и новую отделку, но находиться далеко от центра. К стоимости жилья добавляются расходы на дорогу, ремонт, повышенные коммунальные платежи и ожидание развития инфраструктуры.

Сравнивать нужно не возраст домов, а полную стоимость владения. Важны площадь, транспорт, состояние здания, ежемесячные расходы и реальная арендная ставка, а не обещанная доходность из рекламного объявления.

Дают ли ипотеку на старый фонд

Банки действительно оценивают состояние и ликвидность залога. Сложности возможны у аварийных домов, зданий под снос, объектов с деревянными перекрытиями, незаконной перепланировкой или большим физическим износом.

Но утверждение, что банки массово перестали кредитовать все пятиэтажки, неверно. Обычная квартира в доме 1960–1980-х годов может быть куплена в ипотеку, если объект соответствует требованиям конкретного банка.

Цифры о потере девяти из десяти покупателей и обязательном дисконте в 20–30% без подтверждённой статистики использовать нельзя.

Когда продажа разумна

Задуматься о сделке стоит, если дом требует серьёзного ремонта, квартира долго простаивает, аренда не покрывает расходы или впереди крупные вложения. Также продажа может быть оправданна, когда деньги нужны для улучшения жилищных условий.

Перед решением полезно изучить цены реальных сделок в районе, заказать независимую оценку и рассчитать чистую доходность после налогов, ремонта и простоев.

Когда спешить не стоит

Продавать ликвидную квартиру только из-за пугающего прогноза рискованно. После сделки придётся оплачивать услуги посредников, возможный налог и приобретение другого объекта. Вклады тоже не гарантируют сохранения покупательной способности на годы: ставки меняются, а недвижимость может дорожать неравномерно.

Старая «однушка» не становится плохим активом исключительно из-за даты постройки дома. Опаснее принимать дорогостоящее решение на основании неподтверждённой цитаты и обещания скорого обвала, - говорится в Источнике.

Новость в тему: 5 пластиковых ящиков и ведро песка: как сделать садовую дорожку, которой не страшны грязь и дожди

Может заинтересовать:

50 г в таз – и тюль белее январского снега: ни желтизны, ни серости, ни пятен – лайфхак С куста - 3 ведра помидоров: какой сорт в 2026 стал хитом среди тепличных томатов и порадовал вкусом 5 пластиковых ящиков и ведро песка: как сделать садовую дорожку, которой не страшны грязь и дожди