Увидел эти признаки — сразу отказывайся от сделки: юрист назвал главные "красные флажки" при покупке жилья

Правовой эксперт Филипп Терехин рассказал о ключевых сигналах, которые помогут покупателю избежать проблем с недвижимостью, пишет РИА. Какие документы нужно проверить в первую очередь, и на что обратить внимание в истории собственника?

По словам юриста, главное при покупке жилья на вторичном рынке — тщательная проверка документов. Базовым документом является выписка из ЕГРН, которая содержит информацию об обременениях (ипотека, аресты) и всю историю переходов права собственности. Что должно насторожить покупателя? "Красным флажком" эксперты называют частые перепродажи квартиры за короткий период, случаи дарения, а также наличие судебных споров в истории объекта. Особенно тревожный сигнал — нежелание продавца предоставлять эти документы или какие-либо попытки скрыть информацию.

В то же время существуют и "зеленые флажки" — ситуации, которые говорят о добросовестности сделки. К ним относятся несколько переходов права по понятным причинам (например, наследство или покупка в новостройке с последующей перепродажей), а также готовность продавца оперативно предоставлять все запрашиваемые документы.

Не менее важной является проверка самого продавца. Юрист рекомендует проверить потенциального собственника через открытые реестры: базу исполнительных производств ФССП, сведения о банкротстве и судебные дела. Продавец, находящийся в процедуре банкротства или имеющий серьезные долги, представляет серьезный риск — такая сделка впоследствии может быть оспорена кредиторами. Как обезопасить себя от подобных ситуаций? Достаточно потратить несколько часов на проверку открытой информации, которая доступна каждому.

Отдельное внимание Терехин советует уделить личному общению с продавцом. Оценка его адекватности, мотивов продажи и готовности к сотрудничеству может дать не меньше полезной информации, чем официальные документы. Ведь часто именно в деталях и нюансах общения скрываются те самые "красные флажки", которые не всегда видны в официальных бумагах.

Таким образом, безопасная покупка квартиры складывается из трех ключевых элементов: изучения истории объекта через ЕГРН, проверки финансового состояния продавца через открытые реестры и личной оценки добросовестности контрагента. Эти несложные шаги способны предотвратить серьезные правовые и финансовые проблемы в будущем.