От советского завода до акватермального комплекса: 20-летняя история «Альтаира» в Ярославле

В Дзержинском районе Ярославля летом 2025 года активно обсуждалось обновление крупного городского торгового центра "Альтаир". Открытие акватермального комплекса на его территории значительно повысило популярность и посещаемость объекта, который принимает горожан почти два десятилетия, как сообщает "76.ru".

Не многие знают, что на участке по адресу Ленинградский проспект, 123, где сейчас находится торговый центр, изначально предполагалось возведение крупного промышленного предприятия. Его строительство началось еще в советский период.

По замыслу, этот проект был весьма масштабным. Бывший главный архитектор Ярославля Аркадий Бобович сообщил, что на планируемом заводе "Альтаир" должно было быть налажено производство микроэлектроники. Большую часть рабочих мест предполагалось предоставить женщинам, так как эта деятельность требовала усидчивости и развитой мелкой моторики.

В Дзержинском районе, в основном, жили работники моторного завода и завода "Лакокраска". На этих предприятиях работали мужчины. Женщинам работать было негде, вот и хотели построить такой завод, с учетом того, конечно, что это было необходимо государству. Его спроектировали, начали строить, а потом случилась перестройка, - рассказал Аркадий Бобович.

Период Перестройки, проходивший с 1986 по 1991 год, характеризовался политическими и экономическими реформами в СССР, целью которых было установление "народовластия" и преодоление кризиса. Однако в декабре 1991 года Советский Союз прекратил свое существование, что привело к глубокому кризису в стране.

Будущий завод планировали расположить в непосредственной близости от жилых районов. Этому факту было дано необычное экологическое объяснение.

Воздух внутри помещений должен быть чище наружного. Чтобы там не появлялись микрочастицы, которыми мы обычно дышим. Они могли бы помешать созданию микросхем. Поэтому воздух очищали не от предприятия, а для предприятия. Такая была предусмотрена система, - объяснил Аркадий Бобович.

Строительные работы были начаты, и несколько корпусов успели возвести, но новый завод в Ярославле так и не был запущен.

Причем примерно половина производственных цехов предприятия была построена, - уточнил архитектор.

В начале 2000-х годов было принято решение вдохнуть новую жизнь в незавершенные постройки. В июле 2004 года земельный участок вместе с недостроенными зданиями передали в аренду компании "Верхневолжский монолит". Целью сделки была реконструкция объектов и их последующая эксплуатация в качестве торгово-развлекательного комплекса. Договор аренды был подписан до середины июня 2053 года.

Компания "Верхневолжский монолит" была основана в октябре 2003 года и зарегистрирована по адресу Ленинградский проспект, 123, Ярославль. Ее директором является Андрей Дуев. Среди учредителей значится "Ромеда Ритейл", принадлежащая бизнесменам Ватану Абдурахманову и Антону Терентьеву. Основным видом деятельности компании указана сдача в аренду и управление собственной или арендованной нежилой недвижимостью.

"Верхневолжский монолит" заказал проект реконструкции трех объектов: одноэтажного, двухэтажного и трехэтажного.

Проектом предусматривалось создание торгово-развлекательного комплекса, включающего в себя три сблокированных корпуса, инженерные сооружения, часовню, водоем. Объемно-планировочные решения были приняты с учетом существующих недостроенных объектов в увязке с требованиями функционального назначения, предъявляемыми к торговым площадям, зрелищным сооружениям и объектам общественного питания, - рассказали представители мэрии Ярославля.

Проектная документация получила положительное заключение, и в 2006 году компании выдали разрешение на реконструкцию бывших заводских корпусов и строительство новых сооружений до 31 декабря 2008 года. Известно, что в процессе строительства изменения в проект не вносились.

Строительные работы шли по графику, и сроки соблюдались. Ввод торгового центра в эксплуатацию проводился в два этапа. Последнее разрешение на эту процедуру городские власти выдали 13 ноября 2008 года.

Впоследствии в договор аренды участка на Ленинградском проспекте, 123, вносились изменения. В 2010 году часть земли сдали в аренду компании "Киномакс-Ярославль". Позднее участок был продан в общую долевую собственность "Верхневолжскому монолиту", "Киномакс-Ярославлю" и "Перекрестку 2000".

После открытия "Альтаира" торговые площади быстро заполнились арендаторами. Крупнейшие пространства заняли гипермаркет "Перекресток", магазин бытовой техники "Мир", гипермаркет "СтройДепо", кинотеатр "Киномакс", магазины MODIS, "ДОМОВОЙ", а также развлекательный центр Crazy Park. Кроме того, в торговом центре открылись известные брендовые магазины, такие как Reebok, Sela, Adidas, OGGI, "Л`Этуаль" и другие.

Со временем на территории торгово-развлекательного комплекса "Альтаир" разместилось более 150 магазинов, фуд-корт, кафе, рестораны, гипермаркеты, многозальный кинотеатр "Киномакс", семейный парк приключений "Zамания", компьютерный клуб "CyberHive" и даже собственный пруд с зоной отдыха. Согласно схеме торгового центра, наибольшие площади занимают магазин электроники "М.Видео", DNS, гипермаркет "Семья", "Детский мир", "Син", "Глория Джинс", а также кинотеатр "Киномакс" и акватермальный комплекс "Термолэнд".

По данным мэрии Ярославля, в настоящее время участок под торговым комплексом принадлежит "Верхневолжскому монолиту", "Киномакс-Ярославлю" и двум индивидуальным предпринимателям. Эти предприниматели предприняли попытку оспорить строительство "Термолэнда" через суд.

Предприниматели Лариса Лазарева и Антон Смирнов подали иск против арендодателя, компании "Верхневолжский монолит", и арендатора, компании "Городской курорт Ярославль", которая построила акватермальный комплекс. Они требовали признать недействительными договор аренды земельного участка и связанные с ним дополнительные соглашения. Кроме того, истцы добивались, чтобы компания "Городской курорт" освободила территорию и вернула ее в первоначальное состояние, что фактически означало бы снос акватермального комплекса.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что Лариса Лазарева и Антон Смирнов являются владельцами помещений в "Альтаире" и части земельного участка. Свои доли они приобрели в августе 2023 года у компании "Красноборское".

По данным Единого государственного реестра недвижимости, "Верхневолжский монолит" владеет 78,73% доли в праве собственности на земельный участок. Лазарева и Смирнов совместно обладают 13,45%, а "Киномакс-Ярославль" - 7,82%.

Доли в праве собственности на земельный участок распределены между собственниками помещений пропорционально площади принадлежащих им помещений в здании, - уточнили в суде.

Было установлено, что "Верхневолжский монолит" и "Городской курорт Ярославль" (на момент заключения договора называвшийся "Искра") заключили договор аренды 30 марта 2023 года. Собственник передал "Городскому курорту" в аренду помещения в торговом центре и часть земельного участка на 20 лет для обустройства СПА-комплекса.

В июле 2025 года состоялось собрание собственников, на котором "Верхневолжский монолит" и "Киномакс-Ярославль", обладающие 86,55% от общего числа голосов, дали согласие на сдачу земли по договору аренды.

Лариса Лазарева и Антон Смирнов заявили, что на момент заключения договора аренды их помещениями и частью земли владела компания "Красноборское". Ни от этой компании, ни от самих истцов согласия на передачу части участка в аренду получено не было. На собрании собственников в июле 2025 года оба предпринимателя высказались против заключения договора.

Тем не менее, суд не удовлетворил их исковые требования. Было отмечено, что решение о сдаче помещений и земли в аренду принимается на основании 2/3 голосов собственников помещений, а не единогласного решения. К тому же, предприниматели не смогли четко обосновать, каким образом будут восстановлены их законные права в случае признания сделки недействительной.

Размещенный на земельном участке термальный комплекс не имеет общих, смежных и пересекающихся пространств с помещениями истцов, не блокирует подъездные пути и доступ к помещениям истцов. При этом сами объекты термального комплекса, расположенные на земельном участке, представляют собой сборно-разборные каркасные конструкции, не имеющие заглубленного фундамента, которые можно демонтировать и переместить без причинения ущерба их назначению и без изменения их основных характеристик, а также соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, - говорится в решении суда.

Кроме того, суд пришел к выводу, что функционирование "Термолэнда" выгодно всем собственникам в ТРК, поскольку оно способствует увеличению посещаемости.

Что касается доходов от аренды в "Альтаире", помещения принадлежат "Верхневолжскому монолиту", "Киномакс-Ярославлю", а также Ларисе Лазаревой и Антону Смирнову. По данным сервиса "КонтурФокус", в 2024 году "Верхневолжский монолит" получил выручку в 352 миллиона рублей, а чистая прибыль после всех расходов составила 621 тысячу рублей. Компания "Киномакс-Ярославль" продемонстрировала выручку в 4,9 миллиона рублей, при этом ее чистая прибыль достигла 34,9 миллиона. Информация о доходах Антона Смирнова и Ларисы Лазаревой в открытых источниках отсутствует.

На сайтах объявлений можно найти предложения по аренде площадей в "Альтаире". Например, в ноябре 2024 года предлагалось помещение площадью 500 квадратных метров по цене 700 рублей за квадратный метр, что составляло 350 тысяч рублей в месяц.

Напомним, 19 ноября 2025 года в Ярославле центр был приобретён за 43,89 миллиона рублей. Речь идет о заброшенном торгово-сервисном центре на улице Труфанова, который оставался недостроенным более пяти лет после начала возведения в начале 2000-х. Ситуация с его продажей изменилась после того, как участок разрешили использовать под жилую застройку, что привело к снижению стартовой стоимости объекта.