Начнут отбирать уже 1 марта: кому из дачников грозит изъятие участка

У россиян с 1 марта запускается отсчёт трёхлетнего срока на освоение дачных и садовых участков: если землю не привести в порядок и не начать использовать по назначению, с 1 марта 2028 года её смогут изъять через суд.

Речь идёт не о каком‑то новом «законе об отъёме дач», а о детализации уже существующей нормы Гражданского кодекса — статьи 284, которая с 1995 года позволяет лишить собственника участка, если тот три года подряд не используется по целевому назначению. Сейчас к этой норме добавили понятие «освоение земельного участка» и зафиксировали: на приведение земли в пригодное состояние даётся три года. Федеральный закон № 307‑ФЗ вступил в силу 1 марта 2025 года, а уже с 1 марта 2028 года участок при соблюдении процедуры можно будет изъять, если он так и останется заброшенным или используется не по назначению.

Под удар попадают участки в границах населённых пунктов, а также садовые и огородные земли — классические дачи, садоводства и СНТ. Это не только «голые» заброшенные наделы, но и территории, которые заросли сорняками, завалены мусором, где годами нет никаких признаков использования по целевому назначению. Правительство утвердило перечень мероприятий по освоению: очистка от мусора, борьба с опасными сорными растениями, минимальное благоустройство, при необходимости — устройство дренажа на заболоченных участках. Выполнение хотя бы части этих работ уже будет считаться реальными действиями по освоению и поможет избежать претензий.

Ключевой момент, о котором в Госдуме сейчас отдельно напоминают: у собственника есть именно три года, а не три месяца. Для тех, у кого участок был в собственности до 1 марта 2025 года, срок считается с даты вступления закона в силу, то есть «дедлайн» по освоению — 1 марта 2028 года. Те, кто купит дачу или землю позже, будут отсчитывать свои три года с момента регистрации права собственности в Росреестре. Это означает, что массового автоматического «отъёма дач» в один день не будет: каждое дело будет индивидуальным, с учётом сроков владения и фактического состояния участка.

Что власти будут считать неосвоением и неиспользованием, уже прописано в подзаконных актах. Среди признаков — более половины площади заросло сорной растительностью выше одного метра, территория захламлена отходами или строительным мусором, участок не огорожен и визуально заброшен. Для участков под индивидуальное жилищное строительство и иное капитальное строительство действует дополнительный критерий: отсутствие каких‑либо строений на земле спустя семь лет после предоставления, если суд не признает причины уважительными. Развалившийся дом с разрушенной крышей и стенами также может быть признан признаком неиспользования и поводом для проверки.

Важно понимать последовательность: сначала фиксируют признаки нарушения, затем собственнику направляют предупреждение и срок для устранения. Если владелец наводит порядок, косит траву, убирает мусор, ставит забор или начинает стройку, повод для изъятия исчезает. Если ничего не меняется, власти могут выйти в суд с иском о принудительном прекращении права собственности, и уже суд будет решать, изымать ли участок и на каких условиях. Дополнительно возможно привлечение к ответственности за нецелевое использование и штрафы — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей.

Депутаты подчёркивают, что цель нововведений — не «забрать дачи у всех подряд», а вынудить собственников либо заниматься своей землёй, либо освобождать её для тех, кто действительно готов использовать участок. Заброшенные наделы часто становятся очагами сорной растительности, стихийными свалками и местами возгораний, от которых страдают добросовестные соседи и местные жители. Поэтому для тех, кто регулярно приезжает на дачу, косит траву, выращивает овощи или хотя бы поддерживает участок в приличном состоянии, рисков минимум. В зоне риска — прежде всего «забытые» участки, которыми никто не занимается годами и которые по факту выпали из хозяйственного оборота.

Для собственников сейчас самое практичное решение — провести ревизию своих дач и садовых участков и задокументировать любые действия по освоению. Фотографии до и после, чеки на вывоз мусора, договоры с подрядчиками по расчистке и благоустройству, акты выполненных работ — всё это может пригодиться при возможных спорах. Тем, кто не планирует заниматьcя участком и не готов вкладываться в его приведение в порядок, стоит заранее рассмотреть продажу или дарение, чтобы не столкнуться в 2028 году с риском судебного изъятия за ноль рублей компенсации после вычетов. Чем раньше владелец определится со стратегией, тем меньше шансов, что его участок попадёт в список проблемных и будет рассматриваться как кандидат на изъятие.

Что еще стоит узнать:

Из ненужных обрезков обоев мастерю такие стильные штуки для дома, что соседи теперь сами просят научить их Брендовые вещи больше не куплю: повзрослела, когда поняла, чем ценны вещи из секонд-хендов Клинеры с 20-летним стажем показали гениальный лайфхак для уборки под мебелью без её сдвигания Идеальная температура для стирки постельного белья, которую хозяйки с опытом никогда не нарушают Исчезнувшее при СССР животное может вернуться в леса Чувашии спустя десятилетия забвения