Как мы купили двухкомнатную квартиру в Москве за 25 млн: личный опыт

12.06.2025 

 

Меня зовут Кириллова Наталья, я работаю в журналистике уже более 7 лет. Не так давно мы с мужем приняли решение улучшить наши жилищные условия. Как мы это сделали и с чем пришлось столкнуться расскажу в этой статье.

Наша семья (я – журналист, муж – IT-специалист, пятилетний сын) недавно совершила важную покупку – двухкомнатную квартиру на 47-м этаже в ЖК Afi Tower. Расскажу, как мы выбирали жилье, с какими сложностями столкнулись и стоит ли оно потраченных денег.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Недвижимость Москвы и Московской области - https://anydom.ru

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Почему мы решили переехать?

Долгое время мы жили в однокомнатной квартире, но с появлением ребенка стало тесно. Нам хотелось:

• отдельной комнаты для сына;
• просторной гостиной;
• современного жилья с хорошей инфраструктурой.

После нескольких месяцев поисков мы остановились на Afi Tower – новостройке у метро "Ботанический сад". Нас привлекли:

• виды с высоты (47 этаж!);
• качественная отделка white box;
• удобная планировка (52,3 м²).

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Финансовая сторона вопроса

Квартира стоила 24,7 млн рублей, но сразу всю сумму у нас не было. Пришлось брать ипотеку.

Как мы рассчитывались?

✅ Первоначальный взнос – 30% (7,41 млн руб.)

• Часть денег – накопления;
• Остальное – выручка от продажи старой квартиры.

✅ Ипотека под 11,7% на 20 лет
Ставка не самая низкая, но мы выбрали этот вариант, чтобы не перегружать бюджет.

Совет: перед оформлением ипотеки сравните предложения нескольких банков – разница в переплате может быть значительной.

Оформление сделки: бюрократия и нервы

Процесс занял целый месяц из-за:

• Сбора документов (справки о доходах, кредитная история, выписки со счетов);
• Ожидания одобрения от банка;
• Организации сделки.

Лайфхак: если не разбираетесь в нюансах, возьмите риелтора – он сэкономит время и нервы.

Первые впечатления от жизни в Afi Tower

Когда мы зашли в квартиру впервые, были в восторге:

• Панорамные окна с видом на Москву;
• Тишина (несмотря на высоту);
• Инфраструктура (паркинг, магазины, охрана).

Но были и неожиданные моменты:
⚠ Высокие коммунальные платежи (из-за класса дома);
⚠ Дополнительные траты (мебель, техника, шторы).

С какими трудностями столкнулись?

1️⃣ Ипотека бьет по бюджету
Первые месяцы пришлось экономить – платежи съедали значительную часть доходов.

2️⃣ Ремонт и обустройство
Хотя квартира была с отделкой white box, пришлось вложиться:

• Мебель (особенно детская);
• Техника;
• Декор.

3️⃣ Привыкание к высоте
Сначала было непривычно, но через пару недель перестали обращать внимание.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Жилой квартал «Мичуринский парк» - https://michurinskiypark.ru

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Итог: стоило ли оно того?

Да! Несмотря на сложности, мы абсолютно довольны выбором.

Плюсы:
✔ Пространство для всей семьи;
✔ Виды, которые заряжают каждый день;
✔ Удобное расположение.

Минусы:
❌ Высокие платежи (ипотека + ЖКХ);
❌ Дополнительные траты после покупки.

Вывод

Покупка квартиры – серьезный шаг, к которому нужно готовиться:
Просчитайте бюджет (ипотека + расходы после переезда);
Выбирайте не только по цене, но и по комфорту;
Заранее изучите инфраструктуру района.

Наш опыт показал: главное – правильно расставить приоритеты. Да, процесс был непростым, но теперь у нас дом, в котором по-настоящему уютно.