Росреестр объяснил, как оформить землю под гаражом в собственность
- 19:22 16 апреля
- Снежана Сипсикова
Гаражные боксы в один этаж, у которых есть общие стены с соседними постройками и которые в Едином государственном реестре недвижимости числятся как помещения, теперь официально классифицируются как отдельные здания. Чтобы обновить сведения в государственном реестре, собственникам требуется подать заявление об изменении категории объекта на "здание" и его назначения на "гараж", об этом сообщает "gradnews.ru".
"В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также отмечаем, что собственник гаража, если данный объект недвижимости является объектом капитального строительства и возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.), вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен гараж", - говорит Росреестр.
Оформление участка в собственность невозможно, если в законе прописаны прямые запреты на передачу земли.
Специалисты выделяют ряд обстоятельств, при возникновении которых в приватизации земли последует отказ:
Гараж не считается капитальным строением. Сюда входят временные конструкции, например, металлические сооружения без фундамента, не связанные прочно с землей, при условии, что иное не установлено региональными нормами.
Земля изъята из оборота по причине необходимости для муниципальных или государственных целей.
Права на участок уже закреплены за иными лицами.
Земельный надел располагается в зоне общего пользования, отведенной под инженерные коммуникации, тротуары или автодороги.
Напомним, 10 марта 2026 года собственникам дачных участков рекомендовали регистрировать капитальные строения, такие как бани и гаражи, чтобы избежать штрафов и налоговых сложностей. Тогда признание строения капитальным объектом стало основным критерием для начисления налога на имущество. Контроль за незарегистрированными зданиями был усилен местными властями с помощью аэрофотосъемки.