Строю дома 37 лет: вот на каких квартирах застройщики откровенно халтурят и почему их нельзя покупать
- 07:00 22 мая
- Алина Цой
Краснодарский прораб с почти сорокалетним стажем в строительстве рассказал о скрытых дефектах, которые прячутся за яркими фасадами современных многоэтажек. За последние 15 лет управления крупными объектами он выделил основные схемы, позволяющие застройщикам сокращать расходы в ущерб надежности конструкции. Основной удар приходится на фундамент и несущий каркас, где нарушения технологий видны только профессионалам на этапе производства работ.
Главная статья экономии начинается еще при заливке бетона, когда вместо проектной марки М300 на площадку заказывают более дешевые составы. Нередко смесь разбавляют водой прямо в миксере для увеличения объема, что фатально снижает итоговую прочность монолита. Понять, что бетон потерял свои свойства, визуально невозможно, а в отчетной документации всегда фигурирует строгое соблюдение ГОСТов. Также эксперты часто скрывают недостатки свежих новостроек, используя арматуру меньшего диаметра или увеличивая шаг между металлическими прутьями.
Основные проблемы, с которыми сталкиваются жильцы после заселения:
Специалисты отмечают, что бетон набирает полную проектную прочность в течение 28 дней, однако в погоне за прибылью застройщики продолжают нагружать конструкцию гораздо раньше. Это приводит к микротрещинам, которые проявляются спустя годы эксплуатации. В некоторых случаях новые дома признают аварийными уже через пять-семь лет после сдачи, когда гарантийные обязательства застройщика подходят к концу или сама фирма ликвидируется.
Я никогда не куплю квартиру в современном "человейнике", потому что видел этот процесс изнутри. Лучше выбрать проверенный временем кирпичный фонд, где стены не рассыплются от одного удара. В советское время контроль был жестким, а сейчас строят на продажу, а не на века.
Интересно, что современные технологии иногда уступают методам прошлого в вопросах долговечности. Даже если рассматривать деревянное зодчество, старые избы без гвоздей могли стоять столетиями благодаря правильному подбору материалов, в то время как нынешний брус гниет за десятилетие. Проблемы с кровлей в новостройках также стали нормой: эксперты называют главную причину протечек в отсутствии качественных доборных элементов, на которых экономят 9 из 10 мастеров.
Также ранее сообщалось, что с 2022 года качество возводимого жилья значительно снизилось из-за дефицита импортных компонентов. Эксперты считают современные дома одноразовыми и предупреждают о риске разрушения фасадов уже на второй год после сдачи. Профессиональные строители рекомендуют приобретать объекты, которым исполнилось хотя бы пять лет, чтобы все критические ошибки фундамента и инженерии уже вышли наружу.