Купили дом мечты в Абхазии, сделали ремонт, а через год сбежали, бросив почти всё имущество: вот в чём причина
- 00:06 4 июня
- Алена Журавлева
Покупка жилья у моря в Абхазии — мечта, за которую иногда приходится платить дважды: сначала деньгами, а потом и самой недвижимостью. Из-за разницы в законодательстве вполне реально вложить душу и средства в ремонт, а через год обнаружить на воротах чужие замки.
«Серая» схема: почему россияне вне закона
Официально Конституция и законы Абхазии запрещают продавать жилье и землю иностранцам. Местные жители боятся, что после ухода крупных инвесторов цены взлетят до уровня Сочи. Поэтому 90% сделок проходят по «серой» схеме: вы отдаете деньги и подписываете расписку, а юридически дом продолжает висеть на старом хозяине или его доверенном лице. Пока вы живете мирно, всё работает, но стоит возникнуть малейшему конфликту — формальный владелец вправе выставить вас за дверь. Исключение — коммерческая недвижимость: гостиницы, магазины или склады. Купить их можно без ограничений.
Две истории из жизни: как теряют дома
Пара из России за два года вложилась в домик в Сухуме: перекрыла крышу, отстроила террасу, поставила гостевой домик. Однако, когда они уехали проведать родственников, на воротах уже висели новые замки. Ещё более быстрая расправа случилась с хозяйкой ретрит-центра: у неё был отремонтированный дом и налаженный турпоток, но нашелся «реальный владелец», потребовавший освободить помещение за час.
Что делать, если очень хочется
Самый безопасный вариант — долгосрочная аренда. Максимальный срок по договору может достигать 49 лет. Еще один рискованный, но разрешённый путь — покупка жилья через открытое в Абхазии ООО, но юридический советник Илья Александров предупреждает: в случае ликвидации юрлица вы получите только денежную компенсацию, а не стены дома, за которые заплатили.
Перед сделкой обязательно закажите выписки в БТИ и проверьте все документы у независимого юриста. Но помните: море и солнце лучше всего даются в аренду без права собственности., - говорится в Источнике.
Ранее мы писали: Почему на платных трассах появились новые штрафы с камер ГАИ к сезону отпусков: вот за кем они следят с особым пристрастием
Выбор читателей:
- Туалетная бумага осталась в прошлом: россияне перешли на более современный метод - экологичнее и удобнее в разы
- Зачем коммунальщики ходят по квартирам и замеряют размеры ванны: вот какие сведения о вас они собирают
- Мою посуду и медитирую: нашла в Фикс Прайсе уникальную черную губку - изысканное и полезное украшение кухни