Ипотечная кабала осталась в прошлом: в России внедряют долгосрочную аренду жилья с правом выкупа
- 06:02 17 сентября
- Алена Журавлева
На российском рынке недвижимости появляются программы, позволяющие сначала поселиться в квартире, а затем выкупить её. Эту модель уже успели назвать «арендотекой». Её преподносят как альтернативу дорогой ипотеке, однако речь пока не идёт о единой государственной программе, доступной каждому жителю страны.
Такие предложения запускают отдельные застройщики и собственники готового жилья. Условия у них различаются, поэтому одна программа может напоминать рассрочку с проживанием, а другая — обычную аренду с возможностью заключить сделку позднее.
Как работает новая схема
Будущий покупатель выбирает готовую квартиру, вносит обеспечительный платёж и заключает договор аренды с правом выкупа. Он сразу получает ключи и начинает жить в помещении, хотя собственником пока остаётся продавец.
Ежемесячные платежи могут полностью или частично засчитываться в стоимость квартиры. Цена жилья обычно фиксируется на срок договора. Если арендатор принимает решение о покупке, уже внесённые суммы уменьшают остаток.
Например, программа «Арендотека», запущенная застройщиком в Екатеринбурге, предусматривает договор на 11 месяцев. Выкупить квартиру разрешается раньше, а обеспечительный и арендные платежи засчитываются в её стоимость. Подобный формат применяется к квартирам в сданных домах, включая варианты с мебелью и техникой. Условия опубликованы на сайте застройщика.
Чем это отличается от ипотеки
При ипотеке банк сразу перечисляет продавцу стоимость квартиры, а покупатель становится собственником с обременением. В случае аренды с выкупом жильё остаётся во владении продавца до выполнения предусмотренных договором условий и государственной регистрации перехода права.
Преимущество модели заключается в том, что не всегда требуется банковское одобрение и крупный первоначальный взнос. Человек может поселиться в выбранной квартире, оценить дом и район, а заодно дождаться продажи прежнего жилья или снижения ипотечных ставок.
Но бесплатной рассрочкой такая схема не является. Ежемесячный платёж может оказаться выше обычной аренды, а итоговая цена — больше стоимости квартиры при единовременной покупке. Кроме того, после окончания короткого договора покупателю нередко всё равно приходится оформлять ипотеку на оставшуюся сумму.
Главный риск скрывается в договоре
До выкупа арендатор не является владельцем недвижимости. Поэтому особенно важно выяснить, что произойдёт с перечисленными деньгами при досрочном отказе, просрочке или расторжении договора.
В документе должны быть точно указаны стоимость квартиры, срок выкупа, размер платежей и доля, засчитываемая в покупную цену. Отдельно прописываются порядок возврата обеспечительного взноса, ответственность сторон, расходы на ремонт и коммунальные услуги.
Необходимо проверить право собственности продавца, наличие ипотеки, ареста, зарегистрированных жильцов и других ограничений. Долгосрочный договор, подлежащий регистрации, нельзя оставлять в виде простой расписки. Подробно механизм сделки и требования к документам разобраны в материале Домклик.
Перед подписанием договор желательно показать независимому юристу. Особенно опасны формулировки, позволяющие продавцу забрать все платежи после единственной просрочки или в одностороннем порядке изменить цену.
Аренда с выкупом действительно расширяет выбор для людей, которым сейчас недоступен жилищный кредит. Но ипотечная «кабала» не исчезла: появился ещё один инструмент, выгоду которого нужно считать до рубля, а условия — читать до последней строки.
Новость в тему: «Мягкий травертин» в рулонах разбирают для прихожих: режется ножницами, а стены выглядят как в дорогом отеле
Может заинтересовать: