В России запретили строить у воды: владельцам домов грозят отказы в оформлении
- 11:24 2 ноября
- Снежана Сипсикова
Жители Ярославля могут столкнуться с трудностями при оформлении новых домов на кадастровый учет и регистрации прав собственности на них из-за поправок в Водный кодекс России, которые начали действовать 4 августа 2026 года, сообщается на "76.RU".
Актуальные правила вводят полный запрет на капитальное строительство на территориях, которые относятся к зонам затопления и подтопления. Если земля расположена в такой зоне, построить на ней жилье и оформить на него документы не удастся.
"Если раньше строительство в зонах затопления и подтопления было возможно при условии обеспечения объекта инженерной защитой, то теперь в границах установленных зон затопления и подтопления введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства. Жилой дом относится к объектам капитального строительства. Поэтому если участок находится в зоне подтопления или затопления, построить на нем дом и впоследствии поставить его на кадастровый учет не получится", - говорит Управление Росреестра по Ярославской области.
Отсутствие регистрации лишает собственника права продавать, передавать в дар, оставлять по завещанию или оформлять страховку на имущество. Помимо этого, возникают проблемы с проведением коммуникаций и получением почтового адреса, а государственные органы через суд могут потребовать снести здание. Ограничения касаются даже недвижимости, которая подлежит оформлению в рамках дачной амнистии до 1 марта 2031 года.
"Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зафиксировано, что участок находится в зоне с особыми условиями использования территории и строительство там невозможно, то учет и регистрация объекта будут сначала приостановлены, а при неустранении препятствий - отклонены", - говорит региональный Росреестр.
Исключения предусмотрены для построек, возведение или обновление которых стартовало до вступления в силу изменений. В подобных ситуациях возможность оформления зависит от наличия специальной инженерной защиты от воды.
"При получении разрешения на ввод в эксплуатацию или уведомления об окончании строительства учитывается, обеспечена ли такая постройка сооружениями или методами инженерной защиты от негативного воздействия вод. Также важно соблюдение требований земельного и градостроительного законодательства", - говорит Росреестр.
В настоящее время реальных отказов по данной причине в субъекте не зарегистрировано, поскольку процедура оформления при обнаружении нарушений переходит в режим приостановки сроком до трех месяцев.
Эксперты советуют перед стартом строительных работ проверять характеристики земли через сервис НСПД или выписку из ЕГРН. Если земля расположена в запретной зоне, отправка документов обернется потерей государственной пошлины. Для уже возведенных зданий возможными путями решения являются обращение в ведомство водных ресурсов для корректировки границ или оспаривание через суд.
Данная проблема касается больших территорий в Ярославле, где к зонам подтопления и затопления причислено 5000 гектаров земли. Согласно прогнозам регионального Минэкономразвития, из-за новых запретов объемы сдачи жилья в текущем году уменьшатся на треть, а в 2027 году - еще на четверть. Сейчас местные власти стремятся добиться пересмотра границ таких зон и корректировки федеральных законов.
Напомним, в Ярославской области под запрет попали 74 земельных участка, предназначенных для возведения многоквартирных домов. Ограничения были введены из-за наложения на эти площадки зон затопления и подтопления после корректировок в Водный кодекс РФ.