Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое драконовское правило в марте

Совместная собственность супругов и её особенности при разводе

Согласно Статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Это правило распространяется и на земельные участки, вне зависимости от способа их приобретения – будь то покупка, приватизация или получение в наследство. Даже если участок зарегистрирован на имя одного из супругов, он все равно считается объектом совместной собственности.

Как отмечает юрист Ирина Сивакова, для совершения любых сделок с таким земельным участком, включая дарение, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. Это принципиальное условие, которое часто игнорируется. Отсутствие такого согласия может привести к признанию сделки недействительной.

Роль нотариуса в подобных ситуациях крайне важна. Нотариус обязан потребовать предоставление нотариально заверенного согласия второго супруга на совершение сделки дарения, чтобы удостовериться в ее законности.

Однако, Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 05.11.1998 N 15 уточнил, что после расторжения брака нотариальное согласие бывшего супруга на сделки с имуществом больше не требуется. К примеру, женщина может самостоятельно заключить договор дарения земельного участка своей матери и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без необходимости получать согласие бывшего супруга.

Тем не менее, даже после развода, бывший супруг сохраняет право оспорить сделку дарения в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Основанием для оспаривания может послужить доказательство того, что одаряемый знал об отсутствии согласия бывшего супруга, в соответствии со Статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Это означает, что одаряемый должен быть осведомлен о том, что участок является объектом общей совместной собственности, и о том, что согласие бывшего супруга не было получено.

Доказать осведомленность одаряемого о нарушении процедуры может быть непросто, но возможно. Важно также помнить о сроке исковой давности.

Раздел земельного участка при разводе – это сложный юридический процесс, требующий внимательного подхода. Знание своих прав и обязанностей, а также своевременная консультация с квалифицированным юристом помогут решить этот вопрос наиболее эффективно и избежать потенциальных проблем.