Указ утвердили - ожидайте проверяющих: владельцам стиральных машин объявили о новом штрафе в начале мая

Правила согласования изменений в квартире для избежания юридических проблем

Незнание законов способно превратить строительство дома в юридическую сложность. Многие собственники, желая улучшить жилье, упускают важное: любые изменения требуют одобрения жилищной инспекции, а самовольные действия чреваты серьезными последствиями (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ; Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 508).

Удаление ванны и установка душевой кабины являются перепланировкой независимо от мнения владельца. Даже если кажется, что изменений нет, модификация водоснабжения и канализации подпадает под ст. 25 ЖК РФ. Особое внимание следует уделять душевым трапам в полу. Их согласование усложняется необходимостью доступа к сливному сифону для обслуживания (п. 3.5.13 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Для легализации таких изменений потребуется:

Документы для согласования перепланировки

• Проект перепланировки. Он должен быть разработан организацией с допуском СРО.
• Технический паспорт помещения. В нем отражены все характеристики квартиры до перепланировки.
• Заявление о перепланировке. Подается в жилищную инспекцию.
• Документы, подтверждающие право собственности. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.

Важные нюансы

Особенно сложным является согласование "мокрых зон".

"Устройство душевых кабин без поддонов с устройством гидроизоляции пола с обязательным устройством ограждающих конструкций (бортиков) высотой не менее 150 мм" (Приложение 1 к Постановлению № 508).

Это значит, что необходимо предусмотреть бортики, которые не позволят воде распространяться по всей квартире.

Также необходимо учитывать требования к гидроизоляции.

Последствия самовольной перепланировки

Самовольная перепланировка - это серьезное нарушение.

• Штраф. Размер штрафа определяется КоАП РФ.
• Предписание о приведении помещения в первоначальный вид. Если перепланировка не соответствует требованиям, вас обяжут вернуть все как было.
• Судебные разбирательства. В крайних случаях, если перепланировка угрожает безопасности, возможно даже выселение.

Поэтому, прежде чем приступить к изменениям, стоит проконсультироваться со специалистами и получить все необходимые разрешения.