Ставка ЦБ упала до 14,5%: когда квартиры станут доступнее

Ключевая ставка ЦБ является одним из ключевых индикаторов для тех, кто планирует приобретение недвижимости, так как от нее напрямую зависят условия ипотечного кредитования, как пишет "76.RU". В апреле 2026 года регулятор опустил ставку до 14,5%, и в текущем году ожидается ее дальнейшее снижение.

Ждать ли снижения цен на новостройки и вторичку в Ярославле?

Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор отмечает, что хотя смягчение денежно-кредитной политики позитивно влияет на отрасль, существенного удешевления квартир ждать не стоит. По его словам, в первую очередь возрастет доступность ипотеки, что подстегнет спрос.Практика показывает, что при росте спроса стоимость жилья, как правило, не снижается, а наоборот - демонстрирует тенденцию к росту либо стабилизации. Поэтому на сегодняшний день объективных предпосылок для снижения цен на квартиры мы не видим, - говорит Александр Моор.Эксперт поясняет, что текущие проекты формировались при высокой ставке, расходы по которой заложены в себестоимость метра. Поэтому уже строящиеся дома не могут резко подешеветь, а влияние политики ЦБ проявится только в проектах будущего цикла.Если снижение ипотечных ставок приведет к заметному росту покупательской активности, стоимость жилья может показать умеренный рост. В ином случае рынок может перейти в фазу стабилизации цен в краткосрочной перспективе, - говорит Александр Моор.

Небольшого снижения цен можно ждать на вторичном рынке

Директор по развитию компании "Русская Европа" Максим Штерлинг также считает, что рассчитывать на падение цен не стоит, так как удешевление кредитов обычно провоцирует рост стоимости жилья из-за повышения покупательской активности.Рынок отреагирует ростом стоимости. Закон спроса и предложения. Вот поэтому при снижении ставки ЦБ не стоит ожидать никаких снижений цен, - говорит Максим Штерлинг.Снижение цен возможно только при полном отсутствии спроса, однако в реальности застройщики не допустят такого развития событий. При этом рынок вторичного жилья может стать более доступным для покупателей на фоне коррекции ставок, что в перспективе способно оказать давление на сегмент новостроек. Тем не менее, для жилья бизнес-класса факторы снижения стоимости отсутствуют из-за высокого уровня издержек при строительстве.

Напомним, в мае 2026 года российские банки снизили ставки по ипотеке на 0,5 до 2 процентных пунктов. В результате средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки впервые с июля 2024 года опустились ниже 20%, составив 19,93%. Это привело к оживлению рынка: так, в марте 2026 года объемы выдачи ипотеки выросли на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.