Под Ярославлем выводят из-под запрета 70 участков под жилые кварталы у воды
В Ярославской области под запрет на возведение жилья попали сразу 74 пустых участка, изначально предназначенных под многоквартирные дома. Эксперты сервиса проверки земельных наделов ГИСЛС выяснили, что все эти площадки накрыли зоны затопления и подтопления. Если федеральные власти примут проект поправок к правительственному постановлению № 360, девелоперам удастся вернуть в оборот 70 из них. Подавляющее большинство потенциальных стройплощадок - 54 штуки - сосредоточено в радиусе 30 километров вокруг Ярославля.
Прямой запрет на капитальные работы в опасных водных зонах заработал с 4 августа 2026 года, когда вступили в силу жесткие корректировки в Водный кодекс РФ. Единственным исключением тогда оставили лишь возведение дамб и берегоукреплений. Новый проект предлагает сделать послабление: разрешить стройку на участках в зонах подтопления, если права на них оформили до 4 августа и объекты не создадут угрозы для людей. Кроме того, документ предусматривает сужение полосы подтопления вдоль зоны затопления с 50 до 20 метров. При таком раскладе 69 ярославских площадок из 70 автоматически выйдут из-под ограничений, но для этого региональным властям придется официально пересмотреть установленные границы.
При этом на участки, находящиеся в зоне непосредственного затопления, никакие поблажки не распространяются. Таких спорных территорий в области насчитали четыре, и все они расположены рядом с областным центром. Вернуть их девелоперы смогут только после масштабной инженерной подготовки: владельцам придется за свой счет насыпать грунт или возводить гидротехнические сооружения. Разрабатываемый проект впервые дает собственникам право самостоятельно подавать заявления на корректировку границ после укрепления земли, тогда как раньше подобными вопросами занимались исключительно чиновники.
Водный запрет коснулся и уже начатых строек: на проблемных землях региона сейчас возводят 35 многоэтажек на 3 482 квартиры. Это 17 % от всего объема строящегося в области жилья. Подавляющая часть зависших домов находится в Ярославле (3 326 квартир), еще 114 квартир возводят в Рыбинске. Все застройщики успели получить разрешения на работы до ввода ограничений. Позже Минстрой успокоил дольщиков официальным разъяснением: если дом строится по закону о долевом участии 214-ФЗ и получил бумаги вовремя, попадание площадки в границы большой воды не станет поводом для отказа во вводе здания в эксплуатацию.