Участок отберут — даже моргнуть не успеете: россиян предупредили о новой причине лишиться земли — многие уже в зоне риска
- 08:31 3 мая
- Ирина Иксанова
Можно ли потерять собственную землю, даже если никто не посягает на неё открыто? Оказывается, да. И причина порой кроется не в действиях соседей или чиновников, а в собственном бездействии. Адвокат Альберт Ануфриев предупредил россиян о механизме, о котором многие даже не догадываются, пока не получают предписание.
У каждого участка есть своя роль
Любая земля в России имеет категорию и вид разрешённого использования. Это не формальность, а строгое правило. Если участок предназначен для сельского хозяйства, а на нём начинают возводить коттедж — это нарушение. Если земля выделена под огород, а владелец годами не появляется и не обрабатывает её — тоже проблема.
И последствия могут быть гораздо серьёзнее, чем кажется.
Штрафы, изъятие и даже уголовка
Адвокат пояснил, что за нецелевое использование или длительное запустение грозят не только административные штрафы. Государство получает право изъять участок. И речь идёт не только о физических лицах — компании тоже под ударом. При грубых и систематических нарушениях возможна даже уголовная ответственность. Вопрос уже не в потерянной земле, а в испорченной биографии.
Почему государство вдруг стало таким внимательным? Ануфриев указывает на один ключевой фактор.
Цифровой глаз поверх участка
Контроль за использованием земли усиливается, и во многом — за счёт цифровых технологий. Спутниковая съёмка, беспилотники, автоматический анализ того, что происходит на участках. Понять, заброшена земля или нет, сегодня проще, чем когда-либо. Старые методы «отсидеться на даче раз в три года» больше не работают. Система видит всё.
Не только за запустение
Есть и другой путь лишиться земли, который не зависит от усердия собственника. Участок могут изъять для государственных или муниципальных нужд: проложить дорогу, построить школу, провести газопровод. В этом случае компенсация положена по закону, но вот её размер — тема отдельного разговора.
История из Подмосковья, которая настораживает
Сотни жителей Подмосковья уже столкнулись с тем, что их участки попали в программу комплексного развития территорий (КРТ). Формально — ничего криминального. Но на этой земле теперь нельзя строить жилые дома. Люди, которые уже вложили деньги или планировали возвести дом для семьи, оказались в ловушке. Они опасаются, что при изъятии получат лишь небольшие компенсации, не сопоставимые с реальными потерями
, пишет автор дзен-канала Вечерняя Москва.
Собственники винят местную администрацию и подозревают сговор с компанией-продавцом земли. Разбирательство продолжается, но осадок остаётся у многих: если это случилось с соседями, не случится ли с каждым?
Ануфриев даёт и более спокойный совет. Добросовестное использование земли и соблюдение правил позволяют избежать любых претензий. Участок не отберут просто так. Но вот вопрос: сколько собственников сегодня могут уверенно сказать, что их участок используется на 100 процентов по закону? И не проснутся ли они однажды с извещением, от которого захочется держаться за голову?