Риелтор с 15-летним опытом раскрыл: какую квартиру нужно купить сегодня, чтобы через 10 лет продать втридорога
- 09:50 13 мая
- Алиса Гусарь
Риелторы и девелоперы всё чаще говорят об одном: через 10 лет ликвидными останутся не те квартиры, которые кажутся выгодными сегодня, а те, которые отвечают трендам, формирующимся прямо сейчас. Эксперты рынка недвижимости назвали конкретный набор характеристик, на которые нужно ориентироваться при покупке уже в 2026 году.
Первый критерий — гибкость планировки. Квартиры-трансформеры, где можно менять конфигурацию пространства без капитального ремонта, становятся стандартом. Покупатель через десятилетие будет платить именно за такую адаптивность, потому что семейные сценарии и форматы работы сильно изменятся. Несущие стены посреди квартиры — это уже сегодня минус к цене, а не нейтральный факт.
Второй тренд — двор без машин и многофункциональное благоустройство. Спрос на квартиры с открытыми пространствами за три года вырос на 75%, и почти половина городских жителей уже сейчас готова переплачивать за террасы и эксплуатируемые кровли. Это не каприз, а устойчивая демографическая тенденция: городской житель всё меньше хочет видеть парковку из окна и всё больше — зелёную зону. Дефицит земли в городах делает вертикальное проектирование конкурентным преимуществом — такие решения увеличивают общую площадь благоустройства на 30%.
Третья характеристика, которую эксперты называют неожиданно важной, — безбарьерная среда для роботов-доставщиков. Это не фантастика: автономная доставка уже интегрирована в жилых комплексах нескольких крупных городов, и в горизонте десяти лет дом без такой инфраструктуры будет восприниматься как дом без лифта в 2000-х.
Классические факторы при этом никуда не делись. Монолитный или монолитно-кирпичный дом имеет срок эксплуатации 120 лет против 60 лет у панельного — это прямо влияет на остаточную стоимость через десятилетие. Транспортная доступность остаётся жёстким фильтром: квартиры рядом с метро в Новой Москве после открытия станций выросли в цене почти вдвое за 5–6 лет. Однушки 30–40 кв. м и евродвушки 50–60 кв. м исторически продаются быстрее всего и сохраняют ликвидность даже в кризисные периоды.
Что еще стоит узнать:
- Чистотел на участке — не сорняк, а крик о помощи: что он пытается сказать и почему нельзя просто вырвать его с корнем
- 12 мая стало поворотной точкой: синоптики срочно изменили прогноз — нас ждёт погодный хаос
- «Отказался — плати»: в мае маркетплейсы переходят на новую систему оплаты - что нужно знать покупателям уже сейчас
- Забыла про курицу и говядину: теперь покупаю только это мясо для чистоты сосудов и экономии бюджета
- В Ярославле у многодетной семьи забрали 4 детей посреди ночи из-за потерявшейся дочери