Пенсионерка против покупателя квартиры: почему суд встал на сторону нового владельца недвижимости за 10 млн
- 14:20 1 сентября
- Тимур Филатов
Житель Тулы Даниил Волчков купил квартиру для дочери у 70-летней пенсионерки за 1,6 млн рублей. Объект был так себе - "убитая" хрущёвка на первом этаже, требующая ремонта. Даниил сам разместил объявление о покупке, продавщица вышла на него сама и предложила свой вариант. Сделку оформляли через риелтора.
До подписания договора всё шло гладко: продавщица собрала документы, справки, погасила долг по коммуналке. Даниил не видел поводов для беспокойства, поэтому когда та попросила остаться в квартире ещё на две недели, он согласился. Деньги легли на аккредитив Сбербанка и ждали передачи.
Вскоре Даниилу позвонили незнакомые люди и пригрозили: в купленную квартиру лучше не соваться. Он пошёл в полицию - там уже сидела пенсионерка и писала заявление. По её словам, мошенники вынудили её продать жильё, деньги у неё забрали, а номер телефона Даниила ей специально дали - он и должен был стать покупателем.
Стороны поговорили, бабушка съехала. Но затем последовал иск. В суде открылась деталь: пенсионерка сама признала, что изначально не планировала покидать квартиру. То есть сделка с её стороны была фиктивной с самого начала. Покупатель об этом, разумеется, не знал.
Нестыковок в деле немало. Продавщица заявила, что отдала мошенникам 660 тысяч рублей - но 1,6 млн от Даниила в тот момент всё ещё находились на аккредитиве. Если сделку нужно было аннулировать, она просто могла вернуть деньги. Вместо этого - суд. Схожие случаи уже фиксировались в других регионах: например, продажи по схеме Долиной были зафиксированы в Ярославле, где мошенники реализовали элитное жильё на Волжской Набережной.
Судебная экспертиза пришла к выводу, что пенсионерка могла находиться под влиянием третьих лиц. Решение: квартиру вернуть продавщице, а та обязана выплатить покупателю 1,6 млн рублей. Звучит справедливо, пока не смотришь на цифры. Официальный доход бабушки - пенсия в 21 000 рублей, из которых 18 000 - прожиточный минимум. Реально к взысканию - около 3 000 рублей в месяц. При таком темпе долг закроется примерно через 44 года.
Даниил убеждён: никаких посторонних мошенников не было. По его версии, схему организовала сама пенсионерка вместе с родственниками. Среди них, по его данным, - сотрудница правительства Тульской области и её муж-военный. Эти люди, по словам Даниила, прямо говорили: "Мы из власти, нам всё можно". Уголовное дело уже возбуждено. Проблема манипуляций с жильём касается не только пожилых покупателей - пожилые люди теряют жильё и доверяя близким родственникам.
К концу 2025 года выяснилось: деньги Даниила у продавщицы есть, но часть уже потрачена - она жила на эти средства. О возврате речи не заходило. Чтобы рассчитаться с банком и знакомым, у которого занял, Даниил продал машину. Суд продолжается. По его словам, в Туле ещё две семьи оказались в аналогичной ситуации и тоже судятся.
По данным канала vzoprodengi, подобные дела - не единичная история. Статистика неутешительна: лишь в 7-9% случаев квартира остаётся у покупателя, в трети случаев продавец обязан вернуть деньги - но обязанность и реальная выплата это разные вещи. С пенсионера с единственным жильём взыскать практически нечего.
Ранее мы писали о том, как схема Долиной угрожает рынку в масштабах всей страны. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что схема уже негативно сказывается на вторичном рынке жилья: покупатели боятся, что сделку оспорят задним числом, а деньги не вернут. В Госдуме признают: подобные случаи могут затронуть десятки тысяч сделок. Юристы предупреждают, что без чёткой позиции Верховного суда любой иск от продавца способен обнулить уже оформленную покупку. Эксперты по недвижимости уже закладывают этот риск в прогнозы: сделка без нотариуса и защитных механизмов становится потенциальной мишенью для повторения схемы.