Процедура оспаривания кадастровой стоимости. Совет юриста

С этим сталкиваются потенциальные застройщики, арендаторы и другие юридические лица, а также обычные граждане, владеющие небольшими наделами. Перспектива обращения в разные учреждения, а уж тем более судебные тяжбы не вызывают энтузиазма у любых землевладельцев. Поэтому к специалистам «Юридического супермаркета» часто обращаются клиенты с вопросом: «Насколько реально оспаривание кадастровой оценки участка ?» Быстро и легко пройти эту процедуру возможно с профессиональной помощью.

Правила расчетов

Даже человек, несведущий в теме землепользования, понимает: стоимость земли в центре мегаполиса и садового участка в глубинке будет существенно отличаться. Расчет кадастровой оценки основывается на учете определенных факторов:

• Общая площадь. Для ее точного определения важны правильные замеры.

• Вид земли в соответствии с целями применения и классификацией. К примеру, есть территории, предназначенные исключительно для строительства здравниц и туристических комплексов. Другая категория – участки, где можно выращивать рожь, пшеницу и другие сельхозкультуры либо обустраивать фермерские хозяйства. Классификация необходима не только для выполнения кадастровой оценки, а и для упорядочения использования земельных ресурсов.

• Границы надела, место его расположения. Бывает, что участок охватывает территории, относящиеся к двум субъектам РФ. Это оказывает свое влияние на оценку.

При оспаривании кадастровой стоимости недвижимости проверяется объективность первоначальных расчетов.

Зачем нужна оценка

Кадастровая стоимость земли – это важная величина, которая является отправной точкой для произведения различных начислений. Она нужна, чтобы:

• Определить, сколько стоит участок, чтобы его можно было выкупить из муниципальной или госсобственности.

• Точно рассчитать сумму оплаты земельного налога.

• Корректно начислить плату за аренду надела.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка обычно инициируется заинтересованными лицами с целью ее снижения. Добиться решения в свою пользу непросто, для этого должны быть веские основания:

• Когда первоначально производилась кадастровая оценка, были использованы ошибочные данные о наделе. Например, неправильно рассчитывались размеры или указывались границы.

• Есть существенная разница между рыночной стоимостью участка, сложившейся на момент оценки, и заявленной кадастровой стоимостью.

При таких обстоятельствах возможно оспаривание кадастровой стоимости земли.

Сроки предъявления претензий

Важный момент: чтобы обосновать необходимость пересмотра оценки, надо предъявить документы, подтверждающие ваши претензии. Также стоит обратить внимание, что на решение вопроса законодатель отводит 5 лет с момента внесения данных о наделе в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости в 2017 году возможно в отношении участков, которые были зарегистрированы в реестре не ранее 2012 года.

В «Юридическом супермаркете» есть специалисты, которые обладают большим опытом в вопросах разрешения споров земельного профиля. Им досконально известны все тонкости подобных дел и «подводные камни», которые могут повстречаться на пути.

Механизм решения вопроса

Чтобы приступить к активным действиям по оспариванию кадастровой стоимости , надо подготовить полный пакет документов: бумаги, подтверждающие ваше владение землей; выписку из госреестра; заключения, дающие право утверждать, что оценка была произведена неправильно. Отнести документацию нужно в специальную комиссию при управлении Росреестра. После этого надо будет подождать решения по вашему делу (оно должно быть принято в течение 30 дней). Если члены комиссии найдут основания, чтобы вам отказать, возможно оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.

В таком случае нужно составить исковое заявление и подать его в суд. Помочь в этом вопросе вам могут специалисты «Юридического супермаркета». Иск будет составлен с учетом всех требований судопроизводства и рассмотрен в установленном порядке. По такому пути можно пойти и сразу, исключив обращение в комиссию. Но это допустимо только для физических лиц.

Польза юридического сопровождения

Прибегнув к профессиональной юридической помощи, вы избежите ошибок и бюрократических проволочек в решении важного вопроса. В «Юридическом супермаркете» вы сможете получить:

• Квалифицированную консультацию.

• Помощь в составлении судебного иска, сборе и подаче документов.

• Полное сопровождение на всех этапах, включая представительство интересов в суде.

Обращение к специалистам – экономия времени и нервов.

Контакты: Ярославль, ул. Свободы, 71а 1 этаж. Телефон: +7 (4852) 607-407. Сайт: http://cvd.ru.  Наша группа ВКонтакте.∆