От 500 до 700 рублей в месяц: срочно узнайте о новом платеже ЖКХ для всех россиян с 1 сентября

Новые правила оплаты содержания консьержа в многоквартирных домах

Владельцы квартир в многоквартирных домах могут получить новый обязательный ежемесячный платеж за услуги консьержа. Обычно сумма варьируется от 500 до 700 рублей с квартиры, но может меняться. Этот платеж станет обязательным, если такое решение примут на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений.

Юрист Оксана Красовская поясняет, что оплата услуг консьержа становится обязательной после того, как более 50% собственников, участвующих в голосовании, одобрят это решение. То есть, большинство владельцев недвижимости в доме должны согласиться на введение этой статьи расходов.

В одном из московских домов жильцы договорились о найме консьержа и равномерно распределили расходы. Однако Жилинспекция посчитала это неправильным. По закону, взносы должны рассчитываться пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе дома. После перерасчета владельцы коммерческих помещений также начали платить. Один арендатор офиса пытался оспорить это, ссылаясь на отдельный вход и отсутствие необходимости в услугах консьержа. Но Верховный суд РФ подтвердил, что все собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества и связанные с ним услуги. Это значит, что даже при наличии отдельного входа, коммерческие помещения остаются частью общего имущества дома.

Размер ежемесячной платы за консьержа зависит от нескольких факторов:

• размер заработной платы консьержа
• его график работы (например, круглосуточно или частичная занятость)
• общее количество квартир и коммерческих помещений в здании
• метод распределения расходов: поровну или пропорционально долям собственности

Если число жильцов в доме уменьшится, доля каждого собственника в оплате увеличится. Это может привести к значительному росту ежемесячных расходов, если стоимость услуги останется прежней. Интересный факт: консьержи появились во Франции, где слово "консьерж" означает "хранитель замка". В XIX веке они управляли домами и контролировали доступ в здания.

Сегодня в некоторых домах консьержи помогают снизить расходы на мелкий ремонт и предотвратить кражи, постоянно контролируя вход. Современные многоквартирные дома часто используют консьержей вместе с системами видеонаблюдения и контроля доступа. Это позволяет оптимизировать их рабочее время и снизить общие расходы для жильцов. Важно помнить, что зарплата консьержа облагается налогами, что напрямую влияет на окончательную стоимость услуги для собственников.

По мнению эксперта в сфере ЖКХ, введение такой статьи расходов требует тщательного анализа финансовой нагрузки на жильцов. Важно, чтобы управляющие компании предоставляли полную отчетность по использованию средств, чтобы избежать конфликтных ситуаций и обеспечить прозрачность платежей.