Порядок проведения экспертизы строительных работ

Строительная экспертиза - это комплекс исследовательских мероприятий, направленных на изучение технических характеристик зданий и сооружений. Исследования могут также проводится в отношении инженерных изысканий, стройматериалов, коммуникационных систем и проектной документации.

Ключевые цели обследования - выявить текущее состояние изучаемого строения и проверить его на соответствие установленным стандартам. Исследования могут выполняться перед началом строительства и в ходе ремонта/реконструкции объектов.

Порядок проведения экспертизы

Очередность исследовательских процедур зависит от целей и задач обследования. Общий порядок проведения экспертизы строительных работ выглядит следующим образом:

1. Подготовительный этап. Специалисты изучают объект, анализируют проектную документацию и составляют план экспертных исследований.
2. Визуальный осмотр. Включает в себя обмерные работы и фотографирование выявленных повреждений.
3. Инструментальные исследования. Предусматривают отбор проб для анализа.
4. Лабораторные испытания. Отобранные стройматериалы тестируются в лаборатории на физико-механические свойства.

По завершении обследования полученные данные анализируются и систематизируются экспертами, после чего формируется техотчет.

Правила проведения экспертизы строительства

Исследования такого плана регламентируются государственными нормативами и СНиПами. Согласно установленным правилам, экспертиза строительства может выполняться по заказу частных и юридических лиц, а также по назначению суда, когда требуется принять объективное решение при возникновении спорных ситуаций. К проведению исследований допускаются только аккредитованные организации , занесенные в реестр юридических лиц и имеющие допуски к работам такого уровня. Они должны располагать необходимым техническим оснащением и штатом, состоящим из специалистов с высокой квалификацией.

В ходе экспертизы в задачу инженеров-экспертов входит:

• обнаружить дефекты и повреждения в конструктивных элементах зданий и инженерных коммуникациях;
• выявить, насколько строение соответствует проектной документации;
• дать оценку текущему состоянию сооружения;
• предоставить заключение о возможности эксплуатации здания;
• оценить ущерб, нанесенный строению третьими лицами или по причине стихийных бедствий;
• определить рыночную стоимость изучаемого объекта.

Точный перечень работ зависит от целей выполнения оценки. Как правило, необходимые задачи заказчик обозначает в техническом задании. Стоимость услуги рассчитывается индивидуально. Цена зависит от объемов и сложности работ.

Техотчет экспертизы строительства

По итогам экспертных исследований специалисты формируют технический отчет. В нем приводятся результаты обследования, дается оценка текущего состояния отдельных конструкций и всего строения в целом. К техотчёту прилагаются рекомендации экспертов, направленные на ликвидацию установленных дефектов и недочетов. Если основной задачей обследования была оценка ущерба, нанесенного строению, в документе приводятся соответствующие цифры и расчеты.

Техотчёт имеет юридическую силу. Заказчик может использовать его в качестве доказательств личной правоты в ходе переговоров с подрядчиком/клиентом или в случае судебных разбирательств. Документ может также применяться в качестве инженерного плана при выполнении ремонтных/реконструкционных мероприятий.