Чтобы получить кредит онлайн с низкой процентной ставкой, у заемщика должен быть достаточный доход. А еще банк может попросить залог. Обеспечением по кредиту могут выступать автомобиль, квартира и даже дом с участком.

Преимущества и недостатки кредита под залог дома с участком

Залог дома с участком нужен для того, чтобы у банка была уверенность, что заемщик выполнит свои обязательства по кредиту. Если он допустит длительную просрочку, банк сможет продать дом с участком, а вырученные деньги использовать для погашения задолженности.

Казалось бы, это дополнительный риск для заемщика. Однако кредит под залог недвижимости имеет несколько преимуществ.

• Увеличенная сумма. Вместо стандартных 5-7 млн рублей, заемщик сможет претендовать на сумму 30 млн.

• Увеличенный срок. Обычный кредит без обеспечения дают на срок 5-7 лет. Если есть залог, срок увеличивают до 15 лет.

• Более низкая процентная ставка. Уровень риска для банка ниже, поэтому он может предложить более выгодные условия.

Все эти преимущества позволяют снизить ежемесячный платеж, а значит, и итоговую переплату по кредиту.

Среди недостатков кредита под залог недвижимости выделим необходимость страхования имущества. Это дополнительные расходы для заемщика. При этом, если не оформить страховку, банк обычно увеличивает процентную ставку по кредиту для заемщика на несколько пунктов.

Как оформить кредит под залог дома с участком

При оформлении кредита с залогом к заемщику могут предъявлять более жесткие требования, к примеру, в части возраста. Остальные требования, включая гражданство РФ, постоянную регистрацию на территории РФ и наличие дохода – остаются стандартными.

Также банк предъявляет определенный набор требований для дома с участком. Дом не должен находиться в аварийном состоянии, не должен числиться в списках на реконструкцию или снос. Банк не примет в залог дом с участком, которые продали, подарили или иным образом отчуждали.

Заемщику нужно предоставить для оформления определенный набор документов:

• паспорт;

• второй документ на выбор: СНИЛС, ИНН, водительские права и т.д.;

• документ, подтверждающий доход;

• нотариальное согласие супруга, если дом с участком приобрели в браке.

Также понадобятся документы на недвижимость:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

• договор купли-продажи, дарения или иной, на основании которого заемщик получил право собственности;

• выписка из домовой книги или единый жилищный документ.

Банк обычно согласовывает сумму кредита в пределах 70-80% рыночной стоимости дома с участком. Это нужно, чтобы потом можно было быстро продать объект недвижимости.

После одобрения кредита деньги переведут на банковский счет. Заемщик сможет их использовать по своему усмотрению.