Верховный суд поставил точку: кому принадлежат парковочные места во дворе - запомните раз и навсегда

• Авто
• Дороги
• Закон

• 09:06 30 сентября
• Алена Журавлева

ПроГород

Война за парковочные места между соседями давно стала привычной картиной: кто-то вешает замок на цепочку, кто-то бросает на асфальт старую покрышку, а кто-то с пеной у рта доказывает, что всю зиму расчищал этот сугроб лопатой. Доходит до проколотых шин и вызова участкового. Однако любые попытки закрепить за собой конкретный клочок земли во дворе разбиваются о жесткую позицию Верховного суда РФ: придомовая территория принадлежит всем собственникам на равных правах.

Кому на самом деле принадлежит асфальт под окнами

Согласно Жилищному кодексу и позиции высшей судебной инстанции, земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общего долевого имущества. Это значит, что ни один жилец не имеет права единолично распоряжаться ни одним квадратным сантиметром двора.

Верховный суд четко определил основные правила пользования придомовой территорией:

• Никаких "именных" мест не существует: факт многолетнего проживания в доме или покупка большой квартиры не дают никаких преимуществ на парковку.
• Очистка места от снега или засыпка ямы щебнем за свой счет не наделяет автолюбителя правом собственности на этот участок.
• Любые механические препятствия вроде блокираторов, конусов, натянутых тросов и вбитых столбиков классифицируются как незаконный самозахват общего имущества.
• Право парковаться во дворе имеют абсолютно все владельцы квартир и наниматели, независимо от того, есть ли у них постоянная прописка.

Можно ли закрепить место за собой законно

Единственный легальный механизм определить порядок стоянки - провести общее собрание собственников жилья. Но даже здесь закон устанавливает жесткие ограничения.

Чтобы выделить парковочные зоны или согласовать установку шлагбаума, необходимо соблюсти строгий регламент:

• Земельный участок под домом должен быть официально поставлен на государственный кадастровый учет с определенными границами.
• За решение об организации парковки и порядке въезда обязаны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников дома.
• Полностью передать конкретный кусок асфальта в единоличное владение отдельному жильцу невозможно даже голосованием, поскольку уменьшение общего имущества требует согласия абсолютно всех ста процентов владельцев квартир.
• Любое утвержденное собранием решение не должно ущемлять право экстренных служб, спецтехники и жильцов на беспрепятственный проезд к подъездам.

Что делать при самозахвате парковки во дворах Ярика

Если соседи во дворе продолжают огораживать парковочные места замками и веревками, вступать в кулачные бои не стоит. Борьба с автохамами ведется исключительно в правовом поле:

• Зафиксируйте факт нарушения: сделайте несколько четких фотографий установленных столбиков, номеров машин и самого участка с привязкой к фасаду дома.
• Направьте официальную жалобу в управляющую компанию или ТСЖ с требованием демонтировать незаконные конструкции, препятствующие проезду и уборке территории.
• Обратитесь в районную администрацию или муниципальный земельный контроль: чиновники выезжают на место, составляют акт и принудительно срезают замки с блокираторами.
• Если нарушитель угрожает расправой или портит чужой автомобиль, немедленно пишите заявление участковому по факту самоуправства и умышленного повреждения имущества.