Завещание и дарение уходят в прошлое: россияне выбирают новый способ передачи жилья детям — проще и надёжнее
- 06:32 9 ноября
- Алена Журавлева
Оформление недвижимости на детей традиционно ассоциировалось с двумя классическими инструментами: завещанием либо договором дарения. Однако на практике оба варианта несут серьезные риски для обеих сторон. При дарении пожилой человек мгновенно теряет статус собственника и рискует остаться без крыши над головой по воле новых владельцев. Завещание же таит в себе другую угрозу: его можно изменить втайне в любой момент, а после открытия наследства часто возникают претенденты на обязательную долю, из-за чего возникают затяжные судебные тяжбы.
Прозрачные условия вместо сюрпризов
На смену привычным инструментам приходит наследственный договор. Главное отличие этой сделки заключается в ее двустороннем характере. Если обычное завещание составляется в одностороннем порядке и держится в тайне, то наследственный договор подписывают и владелец недвижимости, и будущий наследник. Документ требует обязательного нотариального удостоверения с проведением обязательной видеофиксации процедуры, что сводит к минимуму шансы оспорить вменяемость собственника в суде.
В тексте соглашения разрешено четко прописать встречные обязательства ребенка: регулярную финансовую помощь, оплату коммунальных счетов, покупку медикаментов или организацию ухода. Если наследник уклоняется от своих прямых обязанностей, собственник вправе расторгнуть договоренность через суд либо отказаться от нее в одностороннем порядке через нотариуса с компенсацией понесенных расходов второй стороны.
«В отличие от дарения право собственности при наследственном договоре не переходит к наследнику сразу, собственник сохраняет контроль над квартирой или домом до открытия наследства», - отметил юрист по наследственному праву Андрей Серов в материале Конкурент.
Любопытный факт
Хотя в российской правовой системе наследственный договор появился только в 2019 году благодаря поправкам в Гражданский кодекс РФ, в европейской практике он успешно работает веками. В Германии аналогичная конструкция Erbvertrag используется с XIX века и считается главным семейным инструментом для бесконфликтной передачи фамильных активов.
Защита от потери контроля над квадратными метрами
Еще одна рабочая юридическая альтернатива - договор пожизненного содержания с иждивением. По такой сделке право собственности переходит сразу, однако на жилье накладывается прямое обременение в пользу пожилого человека. В Росреестре регистрируется залог, запрещающий продавать, менять или закладывать квартиру без письменного согласия прежнего владельца.
Каждый из этих инструментов дает семье предсказуемость, превращая передачу имущества в открытое соглашение с прозрачными гарантиями, что делает их более надежным способом передачи жилья.