Что произойдет с рынком новостроек в 2019 году, и как на этом заработать

Облигации девелоперов могут стать хорошей альтернативой банковским вкладам

Ярославцы будут покупать квартиры в строящихся домах по новым правилам. Новая схема для застройщиков вступит в силу уже 1 июля.

Если раньше при покупке квартиры, дольщик переводил деньги на счет девелопера, то теперь его средства вплоть до сдачи дома будут храниться на специальном счете эскроу в банке. Строительство дома застройщик должен финансировать за счет собственных или кредитных средств.

- В поиске новых источников финансирования девелоперы будут все активнее выходить на рынок облигаций, - отмечают эксперты.

Справка:
Облигация – долговая ценная бумага (иными словами - долговая расписка). Эмитент, выпустивший облигации (государство или частная компания), берёт в долг у инвесторов, заранее фиксируя купонную стоимость и срок погашения ценных бумаг. Облигация имеет три ключевых характеристики.

Эксперты считают облигации одним из наиболее надежных инвестиционных инструментов: получить сверхприбыль вряд ли получится, но и потерять вложенные деньги сложно. У них высокая степень ликвидности. Инвестор может получать доход

Инвестиции в ценные бумаги могут стать хорошей альтернативой банковскому вкладу. Процентная ставка по депозитам постепенно снижается и в настоящее время, по данным портала banki.ru, составляет 7-7,5 процентов годовых. А еще в отличие от вкладов управлять сбережениями можно более гибко: покупка или продажа облигаций доступна в любое время.

Как изменится рынок облигаций застройщиков:

Из-за длинного цикла строительства дома (многоквартирный дом строится в среднем 2 года), отсутствия надежного залога, непрозрачной финансовой отчетности застройщиков облигации девелоперов считались довольно рискованным объектом инвестиций. Благодаря переходу на эскроу-счета ситуация меняется:

1. Новые девелоперские проекты будут гарантированно обеспечены средствами.

2. Кредитные организации будут контролировать ход строительства.

3. Застройщики приведут финансовую отчётность и другие документы в соответствие с жёсткими требованиями банков.

И если раньше облигации размещали только единичные крупные застройщики, то сейчас к ним присоединятся девелоперы средней величины.

-В России работает около 4 тысяч девелоперов, но на рынок облигаций выходят единицы. В 2017 году 11 застройщиков разместили 19 облигационных выпусков, в 2018-м было 8 компаний и 10 выпусков. А в этом году лишь две компании вышли на рынок облигаций, - отмечает эксперт, заместитель генерального директора компании «Талан» по экономике и финансам Евгений Романенко.

Одна из двух компаний, выпустивших облигации, стал «Талан-Финанс» - дочерняя компания федерального застройщика «Талан».

Чтобы разместить облигации, «Талан» проделал большую работу: сделал юридическую структуру компании максимально прозрачной, подготовил консолидированную финансовую отчетность по МСФО (международным стандартам финансовой отчётности), получил аудиторское заключение и кредитный рейтинг ruBB (стабильный).

В апреле компания разместила облигации в объеме 1 миллиарда рублей в секторе роста Московской биржи. Это первый случай выхода девелопера на специализированную площадку. Соорганизатором облигационного займа выступил государственный институт развития «МСП Банк». Подобное также практикуется впервые.

Только за первый месяц после размещения облигации «Талана» приобрели около 500 частных инвесторов на общую сумму 95,7 миллионов рублей. Получается, каждый из них вложил в среднем около 200 тысяч рублей.

- «Талан» – не просто девелопер, это современная финансовая компания, которая даёт возможность инвесторам зарабатывать на строительстве жилой недвижимости. Мы предлагаем понятные инструменты, которые обеспечивают надёжный и стабильный доход, - отмечает Евгений Романенко.

Организаторы размещения – ИФК «Солид» и «Компания БКС», соорганизатор – «МСП банк».

Как купить облигации «Талана»:

1. Откройте брокерский счет в брокерской компании или банке и внесите на него деньги.
2. Обратитесь в любой офис продаж «Талана» и купите облигации компании.
3. 3.Получайте доход от:
   - выплат купонного дохода,
   - погашения номинальной стоимости облигаций эмитентом,
   - продажи облигаций на бирже по рыночной цене.

Вы можете вложить деньги и в другие инвестиционные продукты «Талана». Например, можно инвестировать в квартиру в строящемся доме под 14 процентов годовых на срок до 1,5 лет. Подробности на сайте инвест.талан.рф. ∆

Обратите внимание:
За покупку или продажу ценных бумаг устанавливается комиссия биржи, депозитария, регистратора и брокера. Точный размер комиссии - от 0,001 до 0,1% - можно уточнить у брокера, он зависит от тарифного плана клиента. Комиссия биржи также меняется.
Предлагаемые к заключению договоры или финансовые инструменты являются высокорискованными и могут привести к потере внесенных денежных средств. До совершения сделок следует ознакомиться с рисками, с которыми они связаны.