Жалоба №2676

С 1 января 2017 года, в связи с изменениями в Градостроительном кодексе РФ, проект планировки территории становится обязательным условием для формирования плана застройки участка. Сегодня это важнейшее требование, ибо только совместными усилиями можно и строить город, и не отстать от жизни, и улучшить ситуацию с бюджетом. В качестве промежуточного варианта практикуется также выдача застройщикам документов так называемого нулевого плана застройки - т.е. плана, в котором не обозначены характеристики объекта, пока не утвержден проект планировки, обязательного теперь в соответствии с федеральной нормой. Конечно, комплексное освоение территорий нельзя назвать открытием. Много лет назад строительство нового Дзержинского района фактически велось в соответствии с этим принципом. Конечно, проекты планировки тогда иначе назывались, но результат был достигнут - территории сбалансированы с точки зрения соотношения плотности застройки и социально-бытовой обеспеченности района. Сегодня важно добиться того же. Тем более, что если в прошлом от точечной застройки наиболее пострадал Кировский район, то с ускорением темпов строительства подобные проблемы встают уже не только перед центральной частью города. Например, на Соколе остро стоит вопрос обеспеченности детскими учреждениями, назрела также потребность в поликлинике, в полноценной парковой зоне. Предпринимаемые меры направлены на ликвидацию точечной застройки, которая ущемляет интересы старожилов и не способствует развитию города. Эта работа носит системный характер. Задача комплексного развития территорий будет решаться постепенно, не приходиться ожидать результатов сразу, рывком. Суть дела заключается в том, чтобы изменить вектор градостроительной деятельности в этом отношении. Для организации взаимодействия застройщиков с органами городского самоуправления в целях комплексного решения вопросов в сфере строительства на территории города создан Координационный строительный совет. Строительство без учета потребностей территории должно остаться в прошлом. Появление объектов, лишающих жителей окрестных домов детских площадок или зеленых зон должно быть исключено. С теми участками, решения по застройке которых принимались ранее, ситуации нередко сложные, болезненные, но и здесь наметилась позитивная тенденция. О многом говорит, например, последнее решение суда по проблемному участку в Бутусовском поселке. Суд однозначно принял сторону мэрии и жителей микрорайона. Решение суда предусматривает непродление договора аренды земельного участка, на сегодня договор аренды расторгнут. Любые изменения предназначения этого участка, обозначенного в Генплане как рекреационная зона, возможны только на основании внесения изменений в Генеральный план города Ярославля. Но строительства здесь не будет, это можно гарантировать уже сегодня. Что касается случаев изменения проекта на стадии строительства – это вещи, которых просто не должно быть. Документы по строящемуся объекту готовятся на основании экспертизы, и если что-то меняется, застройщик должен снова пройти экспертизу. Если имеет место факт смены этажности «явочным порядком» – на это есть государственная строительная инспекция, которая должна остановить стройку, так как фактически возводится уже другой объект.