Логотип новостного портала Прогород

Во время посещения сайта Вы соглашаетесь с использованием файлов cookie, которые указаны в Политике обработки персональных данных.

Три «нет» в сделках с недвижимостью: личный опыт, который спас мне полмиллиона рублей - бегите, если услышите эти слова

Три «нет» в сделках с недвижимостью: личный опыт, который спас мне полмиллиона рублей - бегите, если услышите эти словаПроГород

Продавец может уговаривать, просить войти в положение и обещать решить все вопросы после сделки. Но три фразы должны заставить вас немедленно отказаться от покупки. Автор потерял бы полмиллиона рублей, если бы согласился на наличные, занижение цены и выписку жильцов «потом». Вот почему на эти предложения нельзя вестись.

Первое «нет» — расчёт наличными через ячейку

Продавец просит наличные: «Без банка, так надёжнее». На самом деле он хочет скрыть деньги от приставов, налоговой или кредиторов. Риск для покупателя: вы не получите документального подтверждения из банка, что полностью рассчитались. Росреестр зарегистрирует переход права собственности, но в случае банкротства продавца или иска от третьих лиц факт оплаты вы не докажете. Расписка от руки суд в таких делах не принимает — нужны выписки по счетам. Квартиру могут изъять, а вы останетесь и без жилья, и без денег. Единственный безопасный вариант — безналичная оплата через банковскую ячейку с аккредитивом, где деньги пересчитывают, фиксируют сумму и переводят на счёт продавца после регистрации сделки.

Второе «нет» — занижение цены в договоре

Продавец предлагает указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы не платить налоги. Вы платите 3 млн, а в документах пишут 1,5 млн. Если сделку признают недействительной из-за банкротства продавца или появления наследников, вы получите обратно только те деньги, которые указаны в договоре. Остальное потеряете навсегда — факт передачи наличных вы не докажете. К тому же при последующей продаже квартиры вы будете платить налог с разницы: продадите за 2,8 млн, а в договоре покупки — 1 млн, база для налога — 1,8 млн. По прогрессивной ставке 13–15% это сотни тысяч рублей. С 1 января 2026 года налог с дохода свыше 2,4 млн рублей составляет уже 15%. Подсчитайте сами.

Третье «нет» — выписка жильцов после сделки

Продавец говорит: «Тётя прописана временно, выпишем после сделки». Но есть категории граждан, которых нельзя выписать даже по решению суда. Это отказники от приватизации. Члены семьи пайщика ЖСК, если они были вписаны в ордер до 2005 года. Получатели завещательного отказа (например, вдова, не вступившая в наследство). Лица с правом пожизненного проживания по договору ренты или дарения. Такие люди останутся в квартире навсегда. Если продавец говорит: «Это бумаги решат» — бегите, - предупредил Источник.

Что в итоге

Покупайте квартиру только с безналичным расчётом и банковским аккредитивом. Проверяйте выписку из ЕГРН на обременения и прописанных лиц. Все жильцы должны выписаться до подписания договора купли-продажи. Ваше спокойствие дороже. Никогда не идите на уступки, о которых просит продавец. Сделка с недвижимостью — это не поле для жалости, а зона повышенной юридической ответственности. Вы предупреждены, а значит — защищены.

Ранее мы писали: После одного случая, никогда не оставляю крышку унитаза открытой: не повторяйте моих ошибок

Выбор читателей: 

Читайте также:

Популярное

Последние новости