Минус четверть города: Ярославская область столкнулась с резким обвалом жилищного строительства
- 17:46 23 октября
- Фёдор Грибов
Строительный сектор Ярославской области готовится к затяжному спаду: в ближайшие три года объемы сдачи квадратных метров ощутимо просядут по сравнению с рекордными показателями прошлых лет. Согласно среднесрочному прогнозу социально-экономического развития региона на 2027-2029 годы, спад начнется уже по итогам 2026 года. За двенадцать месяцев застройщики рассчитывают сдать не более 710 тысяч квадратных метров жилья, что составляет лишь 75,6% от прошлогоднего уровня, когда в эксплуатацию ввели 938,6 тысячи «квадратов».
Нисходящий тренд продолжится и дальше. В 2027 году аналитики ожидают нижнюю точку падения: при оптимистичном сценарии в регионе построят 565 тысяч квадратных метров, а при негативном раскладе объем сданного жилья рухнет до 510 тысяч. Лишь к 2028-2029 годам рынок выйдет на скромный восстановительный рост в пределах 1-3% в год. Аналогичный кризис накрыл и частный сектор: индивидуальное жилищное строительство в 2026 году ужмется на треть, до 394 тысяч квадратных метров, а в 2027 году опустится до критических 203-245 тысяч «квадратов».
Ключевым барьером для девелоперов стали федеральные экологические ограничения. Как заявлял исполняющий обязанности мэра областного центра Николай Степанов, жесткий стоп-фактор спровоцировали масштабные изменения в Водном кодексе, которые заблокировали развитие огромных территорий у водоемов. Из-за новых защитных линий прямой запрет на строительство накрыл около пяти тысяч гектаров земли, что составляет почти четверть всей площади Ярославля. Чтобы не допустить паралича отрасли, чиновники рассчитывают скорректировать гидрологические карты и снять строительный запрет с части прибрежных участков, однако быстро восполнить дефицит новых площадок застройщикам вряд ли удастся.