Риелторы рассказали, какой ремонт в квартире снижает ее цену на 30 %
- 18:40 10 июня
- Алиса Гусарь
Квартира с ремонтом продаётся быстрее и дороже — это знают все. Но мало кто знает обратное: некоторые виды ремонта не просто не повышают цену, а активно её снижают. Риелторы сталкиваются с такими объектами постоянно и давно составили список того, что отпугивает покупателей с первого взгляда.
Первое и главное — незаконная перепланировка. Снесённые несущие стены, объединённый санузел, перенесённая кухня в жилую зону — всё это выглядит современно, но при продаже превращается в серьёзную проблему. Покупатель с ипотекой такую квартиру просто не купит: банки отказывают в одобрении объектов с несогласованными изменениями. Продавцу приходится либо возвращать всё как было за свой счёт, либо снижать цену на 15–25%, чтобы найти покупателя за наличные. Квартиры с незаконной перепланировкой в среднем продаются на 20% дешевле аналогов и висят в продаже втрое дольше.
Второй убийца стоимости — слишком личный дизайн. Ярко-красные стены в гостиной, фиолетовый потолок в спальне, мозаичная плитка с нестандартными узорами в ванной — всё это требует от нового владельца немедленного ремонта. Покупатель видит не современный интерьер, а объём предстоящих затрат. По оценке риелторов, нестандартная отделка снижает интерес к объекту на 30–40% и вынуждает продавца делать скидку, чтобы компенсировать будущий ремонт покупателю.
Третий фактор — дорогой ремонт в дешёвом доме. Если в панельной хрущёвке сделан ремонт уровня бизнес-класса с мраморными полами, дизайнерской плиткой и умным домом, вернуть вложения при продаже не получится. Класс дома и района устанавливает потолок цены, и никакой интерьер его не пробьёт. Покупатели, готовые платить за такой ремонт, выбирают другие дома в других локациях.
Натяжные потолки с обилием цветных светильников, устаревший ламинат с имитацией под дерево и кафельная плитка в коридоре — всё это маркеры ремонта нулевых и десятых годов. Такой интерьер не выглядит нейтральным, а воспринимается как то, что нужно переделывать. Риелторы называют это усталым ремонтом: он хуже, чем его отсутствие, потому что создаёт у покупателя ощущение чужой квартиры, в которую придётся вкладывать деньги.
Отдельная история — самостоятельный ремонт без соблюдения технологий. Кривые стены под обоями, плитка с разными швами, двери, которые не закрываются до конца, скрипящий пол — всё это покупатель замечает на просмотре. И сразу начинает думать, что ещё было сделано неправильно внутри стен, в электрике и сантехнике. Недоверие к качеству скрытых работ — один из главных поводов уйти с просмотра и не возвращаться.
Риелторы единогласно советуют одно: перед продажей делать не дорогой ремонт, а нейтральный. Светлые стены, однотонный пол, аккуратная сантехника без потёков и чистые окна работают лучше любого дизайнерского решения. Такую квартиру покупатель мысленно уже обставляет своей мебелью — и это главный сигнал к покупке.
Что еще стоит узнать:
- Хватит уже лепить сайдинг: умные хозяева перешли на скандинавский фасад домов - не требует покраски и смотрится дорого
- «Восход» против чехословацкой Jawa: как советские конструкторы изобрели собственный культовый мотоцикл
- Хватит весить жалюзи на окна балкона: в Россию зашел новый солнцезащитный тренд - комфортно и элегантно
- Грядки как с картинки: 5 вариантов красивых дорожек для сада, которые точно вызовут зависть соседей
- Хватит ставить скучный профлист: выберите современную альтернативу для стильной защиты от чужих глаз